2008年贵州省兴义项目定位报告.ppt

坤元投资 兴义项目定位报告

一、市场概况
二、项目分析
三、客户定位
四、项目定位
五、开发战略
六、推广建议
七、价格及收益
目录
一、市场概况
兴义地处贵州省西南部,是黔西南布依族苗族自治州的首府,位于滇、黔、桂三省结合处,历来就是西南地区一个重要商贸中心,素有“黔桂锁钥”之称。
兴义山川秀丽,人文名胜众多,有40多处旅游资源,自然景观奇特,旅游资源丰富,处于国内数条黄金旅游线的交点。,建城区面积25平方千米。
兴义是中国西部综合经济百强县(市),列贵州省经济强县第八位。
地理位置独特,气候适宜,景观资源丰富,经济属贵州十强之列,具备良好的发展潜力。
、城市概况
、城市主要经济指标
2006年兴义主要经济指标
数值
比上年增长
总人口(万人)

%
城区人口(万人)

%
地区生产总值GDP(亿元、绝对值)

%
人均GDP(元/人)
9637
%
2007年地方财政一般预算收入(亿元)

%
在岗职工年平均工资(元)
16206
%
社会消费品零售总额(亿元)


城镇固定资产投资额(亿元)

—%
城镇居民人均可支配收入(元/人)
9000
%
城镇居民人均住房面积(平方米)

%
注:以上大部分数据来源于《兴义统计年鉴(2006年)》,少量数据来自政府统计公报,其中仅有固定
资产投资总额有所下降。
、城市主要指标排名
兴义主要指标名称
全省排名
地区生产总值
7
生产总值增长速度
9
人均生产总值
13
人均生产总值增长速度
10
税收总收入
6
税收增长速度
15
农民人均纯收入
4
招商引资到位资金
14
招商引资增长速度
2
根据贵州省建设经济强县领导小组办公室公布的2006年度经济强县建设排名,兴义市综合排名列年度考评第10位。
、城市人均指标评价
指标名称/城区
数值
人均GDP(元)
9637
人均GDP在省内排名
13
在岗职工年平均工资(元)
16206
城镇居民
人均可支配收入(元)
9000
住宅价格水平(元/㎡)
1800—2200
全市最高档住宅
平均售价( 元/㎡)
2300
经济/消费总量
较大
这三个指标可比对象均为贵州各市、县
人均经济/消费能力
较强
经济/消费能力综合评价
较强
根据人均指标的分析与评价,兴义市在黔西南州甚至是整个贵州省来讲,都处于前列,相对贵州其它各市、县而言,其购买力、市场总容量都十分看好。
、城市发展规划
根据《兴义市城市总体规划》(2003—2020)确定的内容,兴义未来城市性质及规模如下:
城市性质: 黔西南州的政治、经济、文化中心,贵州西南部中心城市,以
发展电力、酿酒和绿色产品加工为主的生态旅游城市;
城市中心区(远期):;
城市规划区包括:黄草办事处行政辖区,桔山、坪东、下五屯三个办事处
以及马岭镇、顶效镇、郑屯镇等行政辖区的部分范围;
城市发展规模(2010年):,人口32万人;
城市发展规模(2020年):,人口48万人。
根据以上规划,未来2—3年内,将是兴义城市人口迅猛增加的时间,其城市化水平将由现在的33%左右扩大到40%左右,新增城市人口约8万人左右。
、城市发展布局
城市总体布局结构为:依托旧城格局,完善城市功能与布局,环城线以内利用山体的自然分隔形成楔型生态绿地,形成“掌式”的城市空间布局结构。六个片区功能明确:
本项目位于下五屯片区,靠近八中与万峰林景区,景观资源十分优越,是未来城市规划发展的主要居住集中区域。
片区
功能
人口(2020年)
老城区片区
延续富于传统特色的城市空间和历史文脉,继续担负起
老城区的主导地位,构筑新的商业、商务中心
10万
桔山片区
集中了兴义市的行政中心、文化博览中心、商贸商务中
心以及信息、金融和体育中心,是兴义中心城的核心
17万
民航片区
属规划居住区、高等级科技教育区、物流仓储区
4万
下五屯片区
以居住功能为主体
5万
顶效片区
以外向型工业为特色,并辅以适当的居住功能
6万
马岭片区
以居住和都市型工业为主,是马岭河国家重点风景区的
旅游人口集散点
6万
、房地产现状
兴义