世联2008年不确定性市场趋势下的营销策.ppt

08年不确定性市场趋势下的营销策略
6/15/2018
对08年房地产市场的走势研判,已经不能将视角简单地放在房地产行业本身,自07年以来,房地产市场就已经与全球经济、美国次级债、中国经济过热、通货膨胀等问题纠缠在一起,房地产市场的发展不再仅仅是房地产本身的问题,房地产市场的发展要看中国过热的经济和通货膨胀是否得到抑制……
前言。。。
2
当前中国经济的主要特征
经济过热
GDP:中国经济已经连续5年保持10%以上的增长速度,%,%%的经济增长速度。
三过:贸易顺差过大、信贷投放过多、投资增长过快。
通货膨胀
资产价格:07年上半年以商品房和股票为代表的资产价格飙升,%;股市综合价格指数一度突破6400点。
消费品价格:07年下半年以食品为代表的消费品价格迅速上涨,%,%,%。
3
当前中国经济过热的主要表现:GDP持续双位数增长与“三过”
经济过热
贸易顺差
过大
信贷投放
过多
投资增长
过快
当前经济运行中的主要矛盾和问题
中国全国人大财经委员会2007年7月16日至17日举行第91次全体会议当前经济运行中的主要矛盾和问题是:经济增长由偏快转为过热的趋势更为明显;贸易顺差过大、信贷投放过多……
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贸易顺差过大:2007年中国外贸进出口总值首次超过2万亿美元,全年累计贸易顺差达2622亿美元
贸易顺差主要集中在加工贸易领域,加工贸易顺差综合了一般贸易和其他贸易方式的顺差或逆差额,决定贸易顺差总额的变化。
贸易顺差集中在外资企业。
贸易顺差来源地较为集中,主要在欧美地区。
经济过热
2007年中国年度外贸进出口总值首次超过2万亿美元,达21738亿美元,比上年(下同)%,净增加4134亿美元。
出口12180亿美元,%,;进口9558亿美元,%,。
全年累计贸易顺差为2622亿美元。
自2002年正式加入世界贸易组织以来,中国对外贸易增长速度连续6年保持在20%以上,进出口规模翻了两番。
资料来源:中国海关总署
中国贸易顺差的特点
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信贷投放过多:2007年末,,%,
经济过热
2008 年1 月份贷款猛增8036 亿元,是历年以来当月新增贷款的最高水平,比次高的2007 年1 月份的水平还要高2373 亿元。
新增贷款走势
数据来源:中国经济统计数据库,中国人民银行,招商证券研发中心
04年以来中国信贷投放增速
,%,,同比多增5466亿元。居民户贷款中,消费性贷款比年初增加8686亿元,其中80%以上是住房消费贷款,经营性贷款比年初增加3111亿元。
2007年居民信贷
2008年1月信贷
6
投资增长过快:2007年全社会固定资产投资完成137239亿元,%
国家统计局最新统计显示,中国固定资产投资快速增长,2007年全社会固定资产投资137239亿元,%,。
经济过热
国家统计局最新统计显示,中国房地产投资快速增长,2007年全社会房地产投资25280亿元,%,%。
数据来源:国家统计局
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数据来源:中国人民银行,国家发展与改革委员会,世联数据库
一线城市:%
二线城市:%
全国平均:%
2007年,全国商品房价格快速上涨,%,%。
2007年,沪深两市股票价格综合指数快速上涨,沪市曾一度突破6400点,深市也超19000点。
通货膨胀
资产价格:%,%,股市一度突破6400点
07年1月沪市综合价格指数突破6400点
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CPI与PPI:%,%,持续走高
07年较长的时期内,CPI涨幅高企,PPI保持低位,10月份受成品油涨价影响,PPI开始反弹。
食品和居住类价格上涨是CPI反弹的主要原因。
PPI涨幅最大的行业是食品和上游原材料行业。
通货膨胀
PPI涨幅最大的行业
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流动性过剩是导致这一轮经济过热和CPI持续上涨的主要原因
成因分析
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