中国房地产库存状况分析.docx

中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长****11月10日上午主持召开中央财经领导小组第十一次会议,研究经济结构性改革和城市工作****在会上表示,要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。
对此,业内专家认为,从目前全国市场的库存走势看,总体还在高位震荡,这是政府层面继续支持去库存的最大逻辑。
虽然今年市场去库存效应在体现,但主要是政策持续宽松下的一个硬着陆,后续要实现软着陆,还是需要让房企采取一个更灵活的定价策略和促销策略。
相应的信贷政策等也需要积极配合,所以后续包括住房户型结构改善、信贷政策继续宽松等依然会成为去库存方面的重要策略。
那么,当前国内的房地产库存状况如何,这几年的库存总量有怎样的变化,不同的城市消化这些库存需要多长时间?
,但增速放缓
图1:商品房待售面积增长情况
 
根据国家统计局数据,截至今年9月底,,总体待售面积仍然保持在较高水平。
但随着国家政策的支持,信贷环境偏向宽松,楼市信心逐渐恢复,全国商品房待售面积同比增速正显著下降,增速已经连续5个月放缓,%%。国家统计局的待售面积主要指现房面积。

图2:不同城市的库存去化周期
 
北上广深以及几个重点二线城市的平均去库存周期较今年3月的最高点明显下降。这10个城市的商品房可售面积在10月末为9916万平方米,按照当前的销售情况进行测算,消化这些商品房的时间约为10个月。,。可售面积包含期房面积和现房面积。

图3:房屋新开工与竣工面积增长情况
 
受这两年销售放缓影响,房地产商的开工意愿仍然不高。房屋新开工面积同比增速自去年2月起始终保持负增长,但降幅正在不断缩