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11月10日至11日,中央财经领导小组办公室调研组来浙调研,并在杭州召开第26次部分省市经济形势座谈会以及企业负责人座谈会。中央财办主任、调研组组长刘鹤在部分省市经济形势座谈会上讲话。
据浙江日报11月12日报道,他表示,当前及今后一个时期,要学****贯彻十八届五中全会精神,按照中央财经领导小组第11次会议的要求,把创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念作为引领经济发展新常态的重要行动指南,把经济结构性改革作为重点,推动经济结构转型升级。
刘鹤强调,推进经济结构性改革,要按照宏观政策要稳、产业政策要准、微观政策要活、改革政策要实、社会政策要托底这五大支柱,针对当前产能过剩问题,加大淘汰僵尸企业力度,促进产业优化重组;高度重视实体经济,着力降低成本,帮助企业保持竞争优势;化解房地产库存,促进房地产业持续发展;高度重视防范和化解金融风险,促进资本市场健康发展。发展的动力十分重要,要发扬企业家创新精神,发挥创新人才和各级干部的积极性、主动性、创造性。
省委常委、常务副省长袁家军参加座谈会,中央财办副主任杨伟民、舒国增等参加调研。
 
时评:房地产去库存的五大方向
据报道,中央财经领导小组组长****11月10日上午主持召开中央财经领导小组会议中指出,“要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。”只有18个字,但意义很大。去库存很容易理解,只要知道哪里库存多,释放政策红利即可,但促进房地产业的持续发展,到底有什么办法?
目前市场上库存状况普遍不乐观。数据显示,全国商品房待售面积持续增长,住宅待售面积略有减少。%。在中原地产监测的21个城市中,11个城市10月库存量较上半年末有所增加,从消化周期来看,三成城市超过一年。
库存问题是一个分化的数据:目前一二线市场在2014年“930”一系列刺激下,库存数据压力有所缓解,压力大的主要体现在三四线城市。
库存危机的另一大担心来自新开工降幅有所收窄。%,%。分地区来看,西部地区表现最弱,而东部地区表现相对较好,这主要由于东部地区房地产销售情况明显好于中西部地区。
基于此,房地产未来去库存应当在哪些方向上努力?
首先,信贷政策的继续宽松仍然显得必要。从去年以来,降息通道已经全面打开,从2014年11月末开始的本轮降息通道看,6次降息后,。资金流动性的宽松对购房需求的提升有直接作用。
其二,直接购房减免税费和增加购房补贴。这一思路在部分城市已经实行,比如郑州市政府此前宣布,相关家庭若自愿放弃保障房购房资格,转而购买普通商品住房,将对其购房90平方米以内部分给予每平方米800元的补贴。
其三,降低房企融资难度。目前看,仅10月份就有12家企业发布内地公司债或非公开发行股票,募集资金额达到了470亿,国家在融资端为开发商释放流动性的节奏在加快,考虑到融资成本的逐步降低,预计越来越多的房企会进行债权类融资。
其四,棚户区改造为去库存提供了新的需求端。2015年“两会”政府工作报告中明确将“稳定住房消费”列为加快培育的六大消费增长点之一。在房地产开发投资增速持续走低的背景下,国务院决定进一步强化城镇棚户区改造,并提出实施三年行动计划。
其五,伴随全面二孩政策实行后加快户籍改革。户籍制度的优化将降低工作居住证转户难度,即使在限购执行严格的城市,工作居住证的办理难度也有望降低。在未来以人为本的城镇化的总方针下,购房落户政策将在更多城市得到演绎和深化,也将有利于新增户籍人口的购房需求。