同致行2011年09月27日三亚南书苑市场调研沟通报告.ppt

深圳市同致行顾问有限公司海南事业部

三亚南书苑市场调研沟通报告
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目录
CATALOG
一、项目解析
二、目前需解决的问题
三、市场分析
四、同致行建议
项目解析
一、项目解析
二、目前需解决的问题
三、市场分析
四、同致行建议
项目中等体量,建筑密度和容积率均较低
vv
指标解析
总用地
建筑面积
总户数
容积率
绿化率
建筑
密度
停车位
㎡
㎡
504

35%
%
779
项目地块平整,正在建设,目前昭示性较差
用地条件
一期
二期
A区地块
A期地块平整,正在建设,楼层已出地面。
B区地块
规模:㎡容积率:性质:宿舍楼、专家楼
B期地未开工,目前是一空地块,现在正在建售楼处,地块平坦,道路绿化已做。
规模:㎡容积率:性质:宿舍楼、专家楼、办公楼
地块周边配套较不完善,现阶段形象较差
项目四至
地块现状:
土地基本平整
周边环境:
周边游鸿洲佳园和郑州规划的海三亚国际传媒中心,路网发达,但基本无生活配套。
位于交通主干道迎宾路,交通便利通达
交通解析
往东线高速
往机场、高铁站
往市区
往大东海
道路交通:项目位于盈滨主干路,是通往东线高速的必经之路。
航空交通:本区距离三亚市凤凰国际机场约14公里,位于该机场服务范围内。
轻轨交通:本区距离海南东线轻轨约5公里,位于该机场服务范围内。
项目解析小结
项目位于月川新城,前景利好;
项目地块紧市政干道,进入性良好,毗邻机场、轻轨、高速;
项目体量中等,品牌知名度一般,在当前环境下难于突围,需寻求突破。
目前需解决
的问题
一、项目解析
二、目前需解决的问题
三、市场分析
四、同致行建议
问题一:是建住宅还是写字楼?
住宅?
写字楼?
OR