成功经济型别墅社区案例的分析.pptx

成功经济型别墅社区案例分析
成功经济型别墅社区案例分析
广州经济型别墅社区代表:东方夏湾拿
沈阳经济型别墅社区代表:九如溪谷
案例1:九如溪谷(沈阳)
总占地:666亩
总建面积:约47万平米
容积率:
开发时间:2005年底
区位:城市远郊,沈北辉山地区,距市区40公里,交通条件:沈北公路联系
自然资源:南临蒲河,北依辉山,具有较好景观条件
开发背景:位于沈阳的主要别墅聚集区,面临众多别墅大盘竞争,在资源、规模、配套上不具备优势,通过市场定位以及产品的差异赢得市场空间
强调用地的经济性,重视住宅货量
集约的公共区域设置,以简单商业、会所作为考虑
少量内部景观空间营造
通过围合的布局形式布局提升住宅货量
采用围合的方式,最经济的用地布局
集约配套设置,对配套和内部景观空间考虑较少
中高端定位,相对高端产品低总价的策略形成市场差异
物业类型
户型面积
单价区间(元/平米)
总价区间(万元)
小独栋
220~240m2
6500~6600
143~158
联排别墅
180~200m2
5300~5500
95~110
情景洋房
100~130m2
4000~4800
40~62
小高层
114~116m2
3400
38~39
多联排经济型别墅为主,丰富的产品线以提升容积率,提升项目收益
相对紧凑的户型面积,有利于控制产品总价
部分联排别墅以砖混结构降低造价,形成价格的竞争力
成功以中式情调、人文关怀吸引市区中产客群
强调山水、合院,以中式的宣传元素吸引及拉动客户
体现中式人文情调的宣传得到中产客户的认同和追捧
但产品、园林对项目调性演绎不足,社区氛围弱
没有明显风格的建筑
没有体现中式情调的院落空间
别墅区简单而紧致的布局,最大化利用土地
集约公共区:酒店、广场及其他公共服务设施
少量独栋别墅提升项目的价值
双拼别墅、公寓形成独栋与多联排的区隔
多联排为发展重点
简单而紧凑的建筑布局
尽可能集约的公共空间,并不强调配套
内部几乎没有大景观空间