山东济南地平置业房地产项目研究报告2008年.ppt

润华集团·山东地平置业项目研究报告
呈:润华集团·山东地平置业有限公司
卷首
2007年是不平静的一年,2007年股市异常火爆,大笔资金投入股市。而这一年的冬天,中国房地产经历了一次寒流,北京、上海、广州、深圳房价先后传出下跌的消息,济南房价虽然没有下跌,但是却出现了交易萎缩、客户持币待购的局面。
进入2008年,股市套牢了一大批人,房市又开始慢慢升温,经历了寒流之后的济南房市将以何种姿态走下去?
目前的市场状况下,进行房地产开发,我们要以什么样的产品和操作手法来吸引客户?
2
项目概况
区位:项目位于济南市西部,经十西路两侧。
现状:地块内现为润华汽车销售展厅。
前景:受京沪高铁济南西客站片区规划影响极大。
3
我们要做什么样的产品?
回答这个问题,需要对市场进行充分了解
4
思路
济南房地产市场
项目区域分析
济南市宏观环境
本项目
销售
策划
推广
市场部分
策划部分
5
市场部分
6
汇报思路
济南市房地产市场
济南市城市规划
我们的观点及定位
项目区域研究
7
济南市城市概况
济南市地处鲁中南, 是山东省的省会城市和区域中心城市,也是国家批准的副省级城市和沿海开放城市。市区面积3257平方公里,。
 济南历史悠久,是历史文化名城。境内泉水众多,被誉为“泉城”。
8
城市规划
城市性质:
山东省省会
泉城
国家历史文化名城
环渤海地区南翼和黄河中下游地区的中心城市
城市职能:
山东省省会
国家历史文化名城
科技教育文化中心
全国重要交通枢纽
区域性金融中心
全国重要工业基地
《济南市城市总体规划(2005年-2020年)》
----对济南市的规划定位:
9
规划因素:规划空间结构为“一城两区”。“一城”为主城区,“两区”为西部城区和东部城区,两区是城市重点开发区域。
10