山东海阳徐家店胶东半岛国际商城营销策划方案金沃置业耘思堂商贸城 商业街.ppt

山东·海阳·徐家店
胶东半岛国际商城营销策划方案

项目问题梳理
项目提升策略
推盘与成交分析
项目简介
报告框架
一、项目简介
开发公司简介
山东鑫沃房地产开发有限公司隶属江苏金沃房地产开发有限公司,江苏金沃房地产开发有限公司从事房地产开发达十年之久,先后在南京、湖北、盱眙、楚州、黑龙江等省市开发各类房产项目累计200多万平米。
公司近年来先后开发的项目有:
江苏盱眙:淮明园、金阳光家园、淮河人家、黄花塘国际商城;
江苏淮安:古运小区、一品华庭、淮扬美食文化广场;
山东海阳:半岛·金水湾家园、半岛·海产品交易中心;半岛·金源商
贸中心、半岛·御水湾家园;胶东半岛国际商城;
黑龙江绥化:时代广场……
公司已建成项目的工程施工质量一次验收合格率达100%,优良率达80%以上,公司综合实力及经济效益走在同行的前列。
项目简介
徐家店镇位于海阳市北部,为胶东半岛中心地带,交通枢纽。该镇2004年被国家六部委评选为全国重点镇;是山东省百强镇、烟台市小城镇试点单位。
胶东半岛国际商城(逸水湾家园)位于徐家店镇上,是2008年和2009年海阳市政府重点招商引资项目,项目占地258亩,建筑面积20万平方米,总投资超过3亿元。
二、推盘与成交分析
推盘节奏
推盘与成交分析
一期开盘时间:2008年12月3日
一期推盘数量:A1-A4 、B5-B26、C7/8/14/33/34。
一期推盘
一期销售情况分析
类型
位置
供应面积
已售面积
已售金额
成交单价
可售面积
可售金额
住宅
A1-A4
9555
28411
8289
25574
13848504
41426843
1620
2837
4595409
B5-B26
7279
7279
11586791
C7/8/14/33/34
11577
10006
15991548
商业
A1-A4
3143
33436
2763
27710
6234542
58434161
2109
5726
12074221
B5-B26
30292
24947
52199619
储藏室
A1-A4
617
1631
210
356
272572
452637
1272
1275
1621536
C7/8/14/33/34
1014
146
180066
车库
C7/8/14/33/34
1773
829
1210608
1461
944
1378984
备注
一期总销金额为100313642元
一期剩余产品可售金额为18291166元
销售分析
一期推盘已基本消化完毕,剩余少量产品。
一期套数统计
推盘与销售套数统计
A1-A4
住宅
商业
储藏室
供应套数
已售套数
供应套数
已售套数
供应套数
已售套数
102
89
43
38
77
29
B5-B26
住宅
商业
供应套数
已售套数
供应套数
已售套数
72
72
447
386
C7/8/14/33/34
住宅
储藏室
车库
供应套数
已售套数
供应套数
已售套数
供应套数
已售套数
112
97
100
14
68
30
剩余套数统计
住宅:剩余28套
商业:剩余66套
储藏室:剩余134套
车库:剩余38套
套数分析
一期剩余产品主要是A、C区储藏室和B区农贸区商业。