池州市静安新城项目整合推广策划报告.doc

INDEX
我们是谁?—产品分析 4
项目概况 4
项目SWOT分析 4
产品三大核心概念 17
绅士门第概念 17
高尚社区概念 17
文化家园概念 17
产品核心价值挖掘 18
Reco泛健康品质住宅(舒适的、实用的) 18
产品辅助概念 19
星级酒店式服务住宅 19
LDK弹性开放空间住宅 19
CosmoHome时尚住宅 19
Wise House智慧屋 20
对谁说?—客户分析 21
目标客户群体 22
目标客户群体需求 22
目标客户特征描述 24
目标客户生活形态 25
对客户说什么?——主题策略 28
定位语 28
广告语 28
分阶段广告推广主题: 32
“静安新城”之生活追求: 36
本项目将在池州市场建立五大指标: 37
怎么说?—市场攻击策略 38
市场五大攻略 39
围合推广攻击四大战役 40
两大推广阶段迅速占领市场、实现销售目标 42
第一阶段:蓄势待发 45
开盘前活动: 46
第二阶段:热卖强销 48
开盘日活动 49
新闻炒作主题 51
孟母三迁,只为择邻而居 51
现场攻击点 52
售楼处 52
灯杠旗 52
软性攻击手段 53
生活手册 53
折页 53
户型册 54
手提袋 54
动线封杀 55
广告牌攻击点 55
公交车体攻击点 55
活动点攻击点 55
静安新城品牌价值链 56
我们是谁?—产品分析
项目概况
☆项目位置: 本案坐落于池州政府大力发展的城市新中心区—站前开发区与池州中心城区衔接地带的齐山平天湖风景区板块,西临南湖村二期, 南对南外环路, 北靠体育中心,东近齐山平天湖风景区;
☆交通状况: 项目南面紧临池州主要的环城公路—南外环路,东边近距池州连接南北的交通主干道—长江南路,距离南部站前开发区只需5分钟车程,距离火车站、;
☆项目周边配套:目前有贵池二中、南湖小学、池州职业技术学院。项目周边幼儿园、学校、日常生活商业配套日趋齐全,城市环境日趋成熟中;
☆项目基本技术经济指标:
占地面积: ㎡
总建面积: ㎡
住宅总户数: 896户(其中多层444户、小高层452户)
停车位: 496辆(其中地面400辆、地下96辆)
容积率:
建筑密度:
绿化率: %
☆项目规划设计四大理念:“自然”理念、“社区”理念、“景观院落”理念、“环境均好”理念,全力打造都市化、生态化的高品质住宅区;
☆项目规划四大原则:
“人本”原则——旨在打造绿意、自然、艺术、和谐、舒适、高效的居住环境;人车分流的道路系统,营造安宁、稳定的人行活动场所;
“生态”原则——注重可持续发展、尊重自然;
“可操作”原则——户型配备多元多样化、配套服务设施齐全、注重物业管理及安全保卫;
“科技化”原则——新观念、新技术、新材料的运用,提升住宅功能质量,建筑生活模式宜人、舒适、安全、经济、科学、超前的现代化居住空间;
☆小区配套:18层住宅设有地下车库、每户配有火灾报警及消防联动系统、安全防范楼宇控制系统、电话及宽带网系统、有限电视系统、燃气管道;公建配置有商业、餐饮、娱乐等生活配套设施。
☆户型设计特点:
○所有起居室朝南布置、设有阳台;
○每户均有2间以上朝南房间,每户均设有门厅或玄关,具有良好的室内外空间过渡;
○卫生间干湿分离、有直接的通风采光;
○厨房有直接的通风采光,并设有服务阳台。
☆建筑造型:现代海派风格,典雅、温馨、高贵;
☆建筑结构:11层及18层住宅楼采用现浇钢筋混凝土框架—剪力墙结构;6层住宅楼采用现浇钢筋混凝土框架结构;抗震系数六级;
☆项目户型面积配比
套型名称
套型布局
建筑面积
户数
类别及户数
比例
A
二室二厅一卫

143
208
(60-85㎡)
%
B
二室二厅一卫

66
C
二室二厅一卫

64
190
(80-100㎡)
%
D
二室二厅一卫

60
E
二室二厅一卫

66
F
三室二厅二卫

100
420
(105-130㎡)
%
G
三室二厅二卫

33
H
三室二厅一卫

62
I
三室二厅二卫

60
J
三室二厅二卫

68
K
三室二厅一卫

64
L
四室二厅二卫

33
复式
145