万象巴黎市场环境分析及项目定位.doc

万象巴黎
市场分析及项目定位
目录
□宏观环境分析…………………………………………………………………2
□微观环境分析………………………………………………………………22
□市场竞争环境分析……………………………………………………………33
□项目SWOT分析………………………………………………………………65
□项目定位………………………………………………………………………80
宏观环境分析
一、宏观环境分析
宏观环境分析是市场分析定位的重要组成部分,将从宏观角度为本项目的定位提供参考的依据,本部分将从黄冈市的基本概况、经济环境、房地产市场现状等三个方面出发对本项目所面临的宏观环境进行具体的描述和分析。
宏观环境分析
1、城市基本概况
□鄂东北中心城市、武汉8+1城市经济圈一份子,城市所处区位好,发展潜力大。
黄冈市位于湖北省东部,是鄂东北中心城市,处于武汉城市圈的“第二重心”区位以及汉鄂黄黄发展轴的主轴区位,并与鄂州、黄石一起共同构成武汉城市圈“大十字”结构的东部城市密集区。
宏观环境分析
黄冈是武汉市“8+1”城市经济圈的重要组成部分,西距武汉69公里,仅约30分钟车程。在武汉城市圈东部城市群中,黄冈所辖人口最多、版图面积最大,能够带动的县市最多,是东部城市密集区中具有极大开发潜力和极高带动效应的重要的地区增长极。
宏观环境分析
□市域版图宏大,人口数量众多,潜在需求基数较大。
黄冈市现辖11个县市区,,。
黄冈市区所在地黄州人口38万,市区建成面积24平方公里。黄州区规划面积100平方公里,规划人口100万。黄冈市目前全市下辖人口多、城区人口少,客户潜在需求基数大。
随着城市化进程的加快,乡镇进城人口将逐渐增多,逐步成为黄州购房的生力军。
宏观环境分析
□先天资源丰富,后天发展迅速,经济较具活力。
·地热资源丰富,矿产资源种类繁多,分布广泛。黄冈已发现地热资源12处,部分温泉已开发利用。黄冈多种矿产资源储量位居前列,全市已探明矿种50余种,多种矿床点230余处,主要有萤石、石英石、磷矿石、花岗石、大理石等。
宏观环境分析
·黄冈市已初步形成了食品饮料、纺织服装、医药化工、建材包装、机电汽配、商贸旅游、特色农业等支柱产业。市区内目前已有北京汇源、湖南太子奶、杭州娃哈哈、河南南街村、美国杜邦、比利时高格公司等国内外知名企业落户黄冈,为黄冈市经济发展带来了较大的活力。
宏观环境分析
2、经济发展状况
□经济保持较快增长态势,产业结构进一步优化。
·2006年,,按可比价格计算比上年增长10%。第二产业、第三产业增长速度较快,达到12%以上。
·2007年,,%。
·2008年,,按可比价格计算比上年增长15%。第二产业、第三产业增长速度较快,达到14%以上。
宏观环境分析
·2006-2008年黄冈市GDP增长趋势