物业管理合同.doc

物业管理合同
本合同双方当事人
委托方(以下简称甲方):月亮湾山庄业主委员会
受委托方(以下简称乙方):南油物业管理有限公司
根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对月亮湾山庄实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
第一条物业基本情况
座落位置:深圳市南山区兴海大道16号
占地面积:86460平方米;
建筑面积:90000平方米;其中住宅89000平方米;
物业类型:高密度多层住宅。
第二条委托管理事项
1、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、配电房、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等)的维修、养护和管理。
2、本物业规划红线内的属配套服务设施(儿童游乐设施)的维修、养护和管理。
3、公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
4、交通、车辆行驶及停泊。
5、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保巡工作,(但不含人身、生命、安全和财产保管责任)。
6、社区文化娱乐活动。
7、物业及物业管理档案、资料。
8、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。
第三条合同期限
本合同期限为叁年。自年月日起至年月日止。
第四条甲方的权利和义务
1、与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;
2、对乙方的管理实施监督检查,每年全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,经市政府物业管理主管部门认定,有权终止合同。
3、委托乙方对违反物业管理法规及业主公约的行为进行处理:包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金;
4、,其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。
5、甲方在合同生效之日起60日内按政府规定向乙方提供管理用房301平方米(其中办公用房75平方米,员工宿舍151平方米,其它用房75平方米),由乙方按下列第①项使用:
①无偿使用;
②按每月每平方米建筑面积元的标准租用。
6、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。
7、协调处理非乙方原因而产生的各种纠纷。
8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。
9、法规政策规定由甲方承担的其他责任。
10、。
第五条乙方的权利和义务
1、根据有关法律、法规政策及本合同的规定,制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则,自主开展各项管理经营活动,但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益,获得不当利益。
2、遵照国家、地方物业管理服务收费规定,按物业管理的服务项目、服务内容、服务深度,测算物业管理服务收费标准,并向甲方提供测算依据,严格按合同规定的收费标准收取,不得擅自加价,不得只收费不服务或多收费少服务。
3、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施。
4、有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定