舟山三盛·海景时代广场商业综合体战略策划报告.ppt

三盛·海景时代广场
商业综合体战略策划报告
HAI JING PLAZA
plex strategic planning report
二零壹壹年月二十五日
CHAPTER1:项目竞品研究
CHAPTER2:项目整体定位
CHAPTER3:项目营销策略
CHAPTER4:项目招商策略
项目战略提报的基本构想
弘基企业-弘策中国,从市场状况与消费者的角度出发,通过精确细致的
市场分析、商圈分析与消费者分析,前期制定了相对详细专业的整合策划报告精装版,此次汇报版本为
前期报告单精简版
CHAPTER1: Property market research(市场属性研究)
市场竞品研究(酒店式公寓·办公·商业)
类别
商铺
案名
京汇国际广场
宁兴·海天国际
莲洋大观
舟山国际水产城
科来华国际家居城
地址
东港28-3地块
东港海印路
海洲路与灵秀街交叉
沈家门水产交易中心
海天大道1188号
商业面积
约600㎡(可售)
约16000㎡
(约40套)
180000 ㎡
200000 ㎡
开盘时间


——


去化率
未开盘
——
——
100%
80%
产品分析
60平米左右,约10套(公寓底商);
商业最大700平米,一般在300-400平米,,;沿海华路一,;,;
酒店式公寓底商,,,主力面积70-80平米
商业租赁
40-760平米
45平米
销售模式
目前在招商,后续销售模式待定
直接销售
开发商持有
直接销售
房价的21%前三年一次性返租,第四年保底月租金50元/月加分红,第五年保底租金55元/月加分红)。
目前售价
预计报价45000-50000元/平米
均价40000元/平米
---
沿街1F-55000,2F-15000,3F-22000内街1F-36000元/平米
18000元/平米
POINT1:在售商业物业分析
(1) 产品面积:区域商铺面积40—800平米不等,1楼,1楼带2楼产品形态均有分布;
(2) 产品均价:目前区域1楼2楼商铺在售均价在35000-50000元/平米;
(3) 销售模式:多以直接销售为主,仅专业市场小面积商铺带回报销售,回报收益率相对较低;
类别
酒店式公寓
案名
宁兴·海天国际
莲洋大观(新开盘)
舟山国际水产城
(度假)朱家尖南沙风情
(度假)二期朱家尖璞缇海
地址
东港海印路
海洲路与灵秀街交叉口
沈家门水产交易中心
朱家尖风景区
酒店式公寓面积
约16000平方米
(计约400套)
约33000平方米
(计约750套)
约10000平方米
(计约154套)
约10000平米
(计约142套)
二期约4000平方米
(计约60套)
开盘时间

(酒店式公寓推出时间待定)




去化率
未开盘
33%,当天去化计约250套,共计750套;
一单元350套近海因单价较高,当天去化约18套;二单元350套不近海性价比相对较高,当天去化200多套;(因是宁波开发商,宁波客户占一定比例)
61%
70%
27%,开盘当天去化17套
装修状况
精装修(2000元/平米)
精装修(3000元/平米)
精装修
精装修
精装修
产品分析
房型面积段主要在38-44平米,南户44平米,北户38平米,高层局部布局少量90平米户型,,总计18层,每层约30户。
面积41-43㎡,顶层局部布局少量80-100平米户型,,总高27层。
房型面积45-145㎡,主力面积50—60 ㎡
房型面积40-100㎡主力面积40-60 ㎡
房型面积50-60主力面积60 ㎡,
增值服务
无
提供物业委托租赁服务
无
提供酒店式管理服务
提供酒店式管理服务
销售模式
直接销售
开盘当天,总价优惠4万元;当天下定10万定金,1000元/平米优惠,。;;
直接销售
前5年按房价的5%每年固定回报
直接销售
目前售价
预计报价11000-14000元/平米
二单元(不近海)价格范围约:12300-16400元/平米()
一单元价格范围约(近海):
13940-22140元/平米()