苏州吴中区苏蠡路项目市场研究报告.doc

2007年苏州吴中区苏蠡路项目市场研究报告
前言
瑞联行公司非常希望能与贵司建立更进一步的合作关系,自接到邀请就进行了紧锣密鼓的市场调研以及项目的营销推广策略的思考工作。在此过程中,瑞联行组织了包括市场部、业务部、企划部多位同事在内的专案小组,对项目进行了全方位的论证和分析,最终整理撰写成本文。
本文首先针对苏州以及吴中区的宏观市场做了详细的分析与预测,希望能通过对这些方面的详细分析来客观的把握市场的走势,并对项目所处的客观局势有个正确的认识,为发展商下一阶段的项目方案完善和后续的营销推广提供具体的意见。其次为项目定位以及招商策略、营销推广上做了严谨的建议,主要是在项目关于定位的论述基础上,结合对项目规划方案的理解,从区域市场发展趋势以及客户消费需求的角度提出建议,希望可以在项目产品最终确定前提下,对整个项目操作提供参考性意见,并在项目基础上,采取合适而具有创新的营销推广达成项目的最终成功。
瑞联行是一个正在成长的群体,真诚、用心是我们的特色与标志,对于一点一滴的机会我们都倍加珍惜。这次能与贵公司接洽,我们首先表示衷心的感谢,如能与贵司进一步合作,我们将提供更加优质的服务。
【市场篇】
第一部分【宏观形势分析篇】
一、经济分析——1~7月苏州经济运行简析,今年以来,我市全面落实科学发展观,大力构建和谐社会,全市经济保持了稳定快速的发展态势。
财政收入大幅增长
财政收入总量不断攀升,1~7月,,已相当于2006年全年()的80%,超过2005年全年水平()。,,%,为今年以来月度最高增幅。分地区看,吴中区、%、%、%,增幅位于全市前三甲。
固定资产投资增速平稳
全市固定资产投资继续保持平稳增长态势,1~,%,。
从经济类型看:私营个体投资总量超过外资。1~,%,%;,,%%,%%。
从产业投向看:一、三产业投资较快增长,第二产业投资下降。1~,%;,%;,%。
消费需求持续升温
1~,%,居民收入的稳定增长促进了消费市场繁荣。1~,%;,,%%。城乡市场共同繁荣,1~,%,,%。另金融服务发展迅速,金融信贷规模扩大,支撑发展的作用得到加强,7月末,,。
对外贸易快速增长
对外贸易快速增长,1~,其中出口 ,%%。,%,%;出口总额中,,,%%,。

综合点评:
全市经济持续快速发展,为房地产奠定了坚实的经济基础;
城市各产业结构发展与调整进一步增强,为房地产发展提供了强有力的支撑平台;
居民收入增加,消费能力增强,为房地产市场提供商机;
消费信心明显增强,消费者的消费心理趋于成熟,消费行为更加理性。
二、房地产市场土地拍卖导向
2001-2006年苏州市土地(拍卖)供应量分析
苏州市土地市场“招拍挂”制度实行近6年来,2001-2004年土地放量迅猛,年增长幅度达到38-412%。2005年遭遇国家宏观调控,土地政策收紧,供应量首次出现下降,回落幅度达22%。到2006年,随着苏州楼市的回暖,土地供应量再一次被推向高峰。2006年,苏州市土地市场供应量继续走高,,比2005年增长57