英联国际2005年海口市英大度假式别墅一期项目整体定位思路.ppt

海口英大度假式别墅 一期项目整体定位思路
深圳市英联国际不动产有限公司
二零零五年八月二十一日
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序言在开满郁金香的地方,有那么一种情怀和思念,已被那风车转起的页轮带回.是乡愁,是梦想,是一种你我的生活诠释.Going home is the beginning of vocation
在***乡
你就可以开始真正的度假生活·····
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定位依据:
(一)海口东海岸-新发展规划.
(二)城市副中心新引擎计划的突现.
(三)英大项目的区域配套设施.
(四)英大项目的整体运作规模.
(五)物业类型--锁定目标客户的群体特征区域.
(项目所在片区规划为海口的文化教育中心、体育运动中心、休闲居住中心、行政商务中心,项目附近未来将新建三座跨江大桥联系主城区,总体发展前景良好。)
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定位起源:
(1)项目区位介绍
★海口东北部,南渡江以东、东部新城区的一线临海位置.
★西靠南渡江,北临琼州海峡,南有美兰国际机场、海文高速公路。
★距机场约10公里,市中心约13公里。
★目前较为荒凉和偏远,生地区域.
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(2)项目图示
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(3)周边环境
★北面与琼州海峡直接相连,
★东侧是一条入海河流及旧码头。
★西面是经营中的五星级海南皇冠假日滨海温泉酒店。
★项目南面与当地农业小镇相连,外围基本上全部是农田。
★项目通过西面的琼山大道经琼州桥与南渡江以西的海口城市建成区联系。
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(4)技术指标
★总规划用地1680亩.
★总建筑面积约46万平方米。
★,建筑密度为15%,绿化率为60%。
★,
★总规划由HOK担纲设计。
★一期规划设计由深圳大学设计总院担任.
★建筑面积:,96幢联体-叠加-独立别墅组成.
★会所二层建筑物2800平方米.
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(5)起步区位置与规模
设计范围除了起步区的13万平米外,
还包括起步区北侧约6万平米的沿海防风林带。
_____起步区建筑面积约4万平米
项目区域定位:
集高档居住、度假酒店、商业服务、社区配套等功能于一
体,度假型的大型社区.
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海景纯别墅区
(西海岸片区)
特点:高档定位
较集中多度假
一线自然海景别墅
新兴别墅区
(美兰区)
特点:待开发区域,
有一定的发展前景
海口市区
经济型别墅区
(国贸、海甸区)
特点:经济型产品,
中层路线量少,居住多
(6)海口市现别墅分布及特点
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