近十年我国商品住宅市场形势分析及预测.docx

1 近十年来我国住宅市场发展形势
 商品住宅市场主要指标变化
从近十年来我国商品住宅市场主要指标的统计数据可以看出,我国商品住宅房屋每年的施工面积、竣工面积和新开工面积一直在呈现递增的趋势。其中,2005-2011年商品住宅施工面积和新开工面积同比增长率总体保持比较高的水平,%%,但是进入2012年以后,一直到2014年,商品住宅施工面积同比增长率明显降低,%;而新开工面积在进入2012年后,增长率更是出现大幅下降,%,虽然2013年增长率出现了小幅回升,但是到2014年增长率再次出现负增长,%,增长率跌至十年来的最低谷。另外,%后,在2006-2012年同比增长率保持稳定,%;但是从2013年一直到2014年其同比增加率出现了显着降低,并在2013年出现了负增长。
 商品住宅市场投资发展形势
近十年来我国商品住宅市场投资额随着房地产开发投资额的增加每年都相应地增加。其中2005-2011年七年间,2008年房地产市场受全球金融危机影响,导致商品住宅市场投资额同比增长率在2009年出现小幅回落,%,但是总体增长速度较快,%。但是进入2012年后,投资增长率虽然在2013年出现小幅回升,但是一直到2014年,商品住宅投资额总体增长率大幅下降,%,%,创十年来历史新低。另外,将房地产开发投资变化形势与商品住宅开发投资形势比较,可明显看出,二者的变化趋势几乎完全一致。这也进一步说明,商品住宅市场是房地产市场最重要的部分,商品住宅市场的变化趋势将决定房地产市场的变化趋势。
 商品住宅销售面积变化形势
2005-2014年间,商品房销售面积和商品住宅销售面积无论是数量变化曲线还是同比增长率变化曲线几乎完全一至。商品住宅销售面积虽然在2008年出现回落,但是在总体上保持增加趋势。2005-2008年商品住宅销售面积增长速度总体在下降,到2008年,全球金融危机的发生,给世界经济带来严重影响,我国的房地产市场也受到波及,商品房销售面积增长率和商品住宅销售面积增长率遭遇十年来最低谷,其中,,%。2009年我国房地产市场从2008年的全球金融危机的波及里复苏,%,%,达到近十年来销售面积增长率的第二新高。2010-2014年间,商品住宅销售面积增长率总体呈下降趋势,2010年国家出台了限购令,这对商品住宅的销售产生了一定影响,这也可能是导致2010-2012年三年间商品住宅销售面积同比增长率保持在一个比较低的水平的一个重要原因。但是2013年商品住宅市场形势良好,销售面积出现较快增长,,创十年来最高纪录,%。进入2014年商品住宅销