津滨滨海国际项目营销策划初案(伟业07.12...ppt

津滨·滨海国际项目营销策划初案
偉業顧問

做好项目· 做好顾问
伟业宣言
——作为顾问机构,我们除了希望通过伟业的加入为项目锻造一个规范的、有竞争和服务意识、且高效率的专业团队外,同时对项目的整体运营、关键节点的把控、战略战术的合理设计和搭配使用进行完整的操作执行,为项目拥有良好开发态势奠定坚实基础,高起点地将项目发展扶上更理想的轨道。
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报告框架
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市场研究
产品研究
项目定位
营销推广
销售目标
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天津名正言顺的登上了中国经济发展大舞台的中央
天津整体发展态势
城市性质:中央直辖市 环渤海地区经济中心 中国北方最大的沿海开放城市
城市定位:国际港口城市
北方经济中心
生态城市
区域角度:国际现代制造业中心
区域综合交通枢纽
国际物流和会展中心
自身角度:以金融/商贸/科技/信息/文化教育为主的区域性服务中心
津派文化的历史文化名城
生态环境良好的宜居城市
宏观大势——城市解码
天津滨海新区位于我国华北、西北和东北三大区域的接合部,地处环渤海地区的中枢部位,是联系南北方、沟通东西部的一个重要枢纽, 是北京等地区进入东北亚,走向太平洋的重要门户。
得天独厚的区位优势,为滨海新区的发展奠定了坚实基础
宏观大势——城市解码
滨海新区区位优势
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作为滨海新区核心区域的经济技术开发区地处“T”型规划结构布局交汇处,即高新技术产业发展轴与海洋经济发展带交汇地,是一个国际化的港口城市
滨海规划引导发展趋势,津滨联动,“城市东移、滨海西扩”步伐加快
本案借势左翼天津,右翼滨海。两翼齐飞,迎来无限发展契机
宏观大势——城市解码
滨海新区空间布局
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深圳:80年代,深圳经济特区成立,带动了珠三角区域经济的发展。
浦东:90年代,浦东开发成为20世纪最后10年中国改革开放的重点,带动了长三角区域经济的发展。
滨海:21世纪,滨海发展正式纳入到国家发展战略,从此将带动环渤海区域经的腾飞,将成为中国经济发展的新焦点。
名称
发展模式
深圳
同一区域,依托香港资本主义经济,从荒山野岭的蛇口起步,在中国的改革开放中成功地担负了窗口和试验田的作用
浦东
同一区域,依托浦西的发展基础,从阡陌纵横的郊野发展到成为世界最具竞争力的地区之一
滨海
非同一区域,已经有10余年的建设,还包括拥有20年发展历史的经济技术开发区,现要整合为滨海新区,已经具备相当好的产业基础,发展速度将不可预估
滨海新区的发展模式不同于浦东和深圳,从而拥有更多的发展契机
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宏观大势——城市解码
滨海新区发展模式
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拥有综合配套改革试点政策优势的滨海新区,成为京、津“双核”的新引擎。
滨海新区战略地位
宏观大势——城市解码
滨海新区纳入国家整体发展战略。国家对京、津定位的明晰,决定两地联手打造“双核”经济中心,带来中国经济的第三极突破。
年份
2003年
2004年
2005年
2006年
增长率
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人均涨幅
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注:数据来源天津市统计局
年提前4年实现了经济总量比2000年翻一番的目标
天津市民的收入与消费水平相比以往都有比较明显的提升, 人均可支配收入增长13% 。人均年消费性支出增长达9% 。
天津整体开发力度不断加大,2006年其在全国31个省(直辖市、自治区)中,成为继上海、北京之后第三个人均GDP达到5000美元以上的地区。
经济发展动力强劲增长速度明显加快
宏观大势——经济发展
总体经济环境
2006年
,生产总值占全市GDP比重达45%,大大超越了天津市政府给与的定位,并以良好的态势向前发展。
滨海新区的经济地位不断提高,“经济洼地”逐渐呈现
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宏观大势——经济发展
区域经济比重