2010年3月9日无锡融创·理想城市别墅整合推广策略案全（讨论版）.ppt

理想城市2010年别墅整合推广策略案(讨论版)2010年3月9日
目录 Contents
PART 1—分析 Analyse
一、营销目标
二、品牌远景
三、竞争环境
四、目标客群
五、心理洞悉
六、引导方向
PART 2—策略 Strategies
一、定位
二、策略
三、策略核心
四、执行解析
PART 4—战术 Tactics
一、推广计划
二、攻势风暴
三、媒体费用估算
四、推广阶段战术安排
目录 Contents
PART 3—创意 Idea
一、案名/Name
二、LOGO
三、VI 系统延展
四、物料和视觉应用
五、广告创意
PART 1
分析 Analyse
6个月,联排完成销售59套,!
我们将全力以赴!
销售目标
企划目标
将理想城市别墅区塑造为惠山区的北美风情巅峰墅地,打动无锡层峰人士。
一语简言之,“内圣外王”!
一、2010年别墅营销目标
二、品牌远景
责任—〖历史价值〗
一个历久弥新的建筑群和值得传承的阶层住区。
目标—〖市场影响力〗
一个将成为代表惠山高端市场新势力的旗帜楼盘。
观念—〖品牌塑造〗
一个极力营造巅峰品味及奢适生活的气质楼盘。
营销—〖整合创新〗
一个实现精神利益带动物质利益的整合营销理念。
产品—〖客群锁定〗
一个不具可比性、极高享受度的超价值物业。
理想别墅品牌远景
群雄逐鹿,百花齐放
整个区域竞争将进入白热化
三、竞争环境
重点项目个案分析
类型
推出时间
数量
面积范围
总销金额
联排别墅
(4联、6联)
2010年
200套
左右
150-200平米左右
3亿
阳光100凭借地段优势,在2010年准备推出的经济型别墅不管是在总价还是单价上都着很强的竞争力,对本案的别墅产品有一定的影响。
重点项目个案分析
联排别墅叠加别墅
类型
推出时间
数量
面积范围
预计价格
叠加别墅、联排别墅
2010年6月
待市调
离本案最近的项目,也是主要的竞争对手,在2010年6-7月也即将推出叠加别墅和联排别墅产品,定位也将是经济实用型别墅,对本案而言也将形成最直接的竞争。
重点项目个案分析
类型
推出时间
数量
面积范围
预计价格
双拼别墅
2010年
48套
200-300
12000
叠加别墅
2010年
200余套
未定
8000-9000
洋房
2010年
240套
未定
6000-7000
洋房
叠加别墅
双拼别墅
(已预订完)
该项目在2010年所推的产品中,双拼已基本预订,剩余的洋房和叠加别墅对于本案而言影响不大。