滨江板块竞品楼盘推售情况06.pptx

滨江板块住宅概况
——2013年6月29日
面市项目产品线丰富,商住两宜,极大加速片区的繁荣度
目前板块南段为整个板块先行启动区域,集中上市楼盘较多,其中以绿地、世茂及奥克斯为主要代表,产品线丰富,集住宅、商业和办公为一体,成为河西典型城市综合体的代表项目,区域内,渔人码头项目为纯商业项目,欲打造成河西滨江商业的典型代表;板块往北,在建在售项目主要以住宅附带社区商业为主要形式。
绿地中央广场
世茂铂翠湾
奥克斯广场
渔人码头
阳光丽城
恒大御景湾
南山雍江汇
渔人码头
滨江一号
滨江板块房地产市场
住宅概况
项目
类型
占地(平米)
总建(平米)
总户数
绿地中央广场
城市综合体
63518
353459
2649
奥克斯广场
城市综合体
67500
450000
1808
世茂铂翠湾
城市综合体
156000
555000
3000
楷林国际
写字楼

290000
--
阳光丽城
住宅


3123
恒大御景湾
住宅


1196
滨江一号
住宅
41648
127000
310
南山雍江汇
住宅
75000
260000
1700
合计

面世楼盘其中:作为较早一批进入滨江新城的开发企业,绿地中央广场、奥克斯广场、世茂铂翠湾、楷林国际等项目,建筑体量均在20万平方米以上,开发有写字楼与酒店式公寓,总体量约164万平方米的商业商务建筑群,将带动长沙的滨水CBD的发展。
商业巨擘扩容滨江CBD 长沙滨水新中心呼之欲出
滨江板块房地产市场
住宅概况
滨江板块房地产市场
规模
区域主力在售项目共5个,以30万平米左右的中型规模项目居多。
除世茂铂翠湾以外,,属于高建设强度。
一线开发商聚集滨江片区,有助于提升片区整体建筑建筑品质,板块价值凸显。
名称
建筑规模(万方)
容积率
开发商品牌
绿地中央广场
35

绿地
奥克斯广场
45()
5
奥克斯
世茂铂翠湾
55()

世茂
南山雍江汇
26

南山
恒大御景湾

4
恒大
保利
141(住宅95)
5
保利
万科湘江系
万科
滨江板块房地产市场
建筑形式
名称
建筑类型
建筑风格
绿地中央广场
高层、超高层
ART-DECO
奥克斯广场
高层、超高层
现代简约风
世茂铂翠湾
高层、超高层、多层
现代简约风
南山雍江汇
高层、超高层
ART-DECO
恒大御景湾
高层、
欧陆古典风格
保利
高层、超高层
万科湘江系
基本以高层和超高层建筑为主,大部分项目都打造地标性建筑。
受建筑高度的影响,建筑风格主要以现代简约风为主,在用材方面,多以真石漆和面砖为主,实景表现力好。
滨江板块房地产市场
供应户型
截选滨江核心区域在售的5个竞品项目(绿地中央广场、恒大御景湾、南山雍江汇、世贸铂翠湾、奥克斯广场)开盘至今所推售的公寓和住宅户型进行统计,2011年至今推售各产品共6270套,其中三房占比近50%,占据市场主流,其次公寓占据4分之一,占比较大,两房占比24%,区别于别的市场板块,四房以上大面积户型数量可以忽略不计。
各户型套数比例
滨江板块房地产市场
供应户型
已推户型,推量最多的面积段为102-110的三房两厅一卫和126-138平的三房两厅两卫,%,其次是82-90平的两户型,%,150平以上大型几乎空白。
竞品项目已推户型
滨江板块房地产市场
去化户型
从成交户型方面分析,成交率最高的为
43-50平公寓,主要去化楼盘奥克斯广场,因为价格、配套及地段优势走量快;
82平两房、94-98平2+1户型,在享受较多使用空间的前提下总价控制合理,受刚需客群追捧;
126-135平三房舒适性,相对比河东江景楼盘,具有明显价格优势。
150平以上户型量少且去化率低
竞品项目成交户型
项目
开盘时间
开盘价格
目前售价
年涨幅
世贸铂翠湾

高层6500
高层6800
2%
奥克斯广场

6500
6900-7100
7%
绿地中央广场
(公寓)
(住宅)
精装公寓8200住宅毛坯7300
精装公寓9000
住宅毛坯7900
公寓7%
住宅4%
恒大御景湾

精装7680
精装8300
16%