2010年6月10日重庆兰波·红城丽景二期整合推广方案全.ppt

兰波·红城丽景二期整合推广方案

序
借用某电影开场白:
——谨以此案献给漂泊在繁芜都市热爱生活的青年一族!
战略思想形成
推广主题制定
推广战术制定
前导分析
整合推广思路
前导分析
产品
宏观及区域市场
客群洞察
战略思想形成
产品
工欲善其事,必先利其器
——《论语》
项目概况
区位:肖家湾核心地段,交通极其便捷,周边配套丰富
建筑:外观线条简洁流畅,略显现代简约风格
业态:26-65平米左右高层小户公寓,裙楼商业配套
数量:1200余套
重庆调高高档住房交易契税税率至3% 普通住房仍优惠
鼓励发展普通商品住房,延续执行多项普通商品房交易优惠。
遏制少数高档住房消费,调高高档住房交易契税税率,个人转让商品住房征收恢复为5年。
按照“低端有保障、中端有市场、高端(套内面积大于144㎡)有遏制”的思路制定今年我市房地产调控政策。
2010年政策关键词:
住房双轨制、遏制高端物业、主力产品由市场调控
重庆实行双轨供房模式,将开建2000多万方公共租赁房和廉租房
计划用十年左右时间建造2000万平方米公租房,近两、三年先建1000万平方米,力争在十年内解决城市30%至40%的夹心群体的居住问题。
宏观市场
受政策影响,市场持币观望加剧。
但刚性需求购房潜力仍持续存在,市场购房者 80%为80后人群。
城市发展的优越性对外地投资客仍有一定吸附力。
区域市场
大坪片区在售小户型楼盘较少,前有春语江山,后有大鼎第一时间,以这两盘为竞争代表。与前者比较,项目的配套和交通占优势;与后者比较,地处渝中的区域位置使项目占一定优势。
下半年即将启动的万科河运校项目、龙湖后工项目都会对片区整体竞争力有所提升,同时,也面临着内部竞争。
消费群洞察