2013年方兴青岛公司一季度绩效评价会议.ppt

2013年4月15日
2013年一季度绩效评价会议
汇报时长分
会议时长分
40
90
蓝总、徐北南、姚世增、张方林、黄万松、李强、张显刚、闵赛茵、黄海、杜军、李竞、杨振辉、韩美春、高克、张姝彦、董铸康、王大立
1200元/小时 x x 17人= 30600 元
议题与议程
2013年一季度绩效评价
13:30-14:25
11:20-11:40
14:25-15:00
徐北南
目录
一季度各部门绩效目标得分及完成情况
一季度各部门计划完成情况及点评
一季度公司总体运营情况
二季度重点工作计划
5
一季度市场环境及政策分析
一季度市场环境及政策分析—市场分析
6
供应与成交情况:2013年第一季度,青岛新建住宅商品房供应面积为 万平米,同比减少 %,累计成交面积为 万平米,同比增加 163 %。其中,市南区新建住宅商品房供应面积为 42 万平米,同比增加 13 %,累计成交面积为 万平米,同比增加 132 %。
成交均价: 2013年第一季度,青岛住宅成交均价为 9274 元/ ㎡,市南区住宅成交均价为 20836 元/ ㎡。
成交结构分析:
户型区间:以刚需及首改为主,占到全部成交80%。
单价区间:占比最高的价格段是6000-8000,占27%。
区域成交比:成交区域主要以刚需区域为主,以首置为主的四方、李沧、城阳、黄岛以及郊区即墨胶州县级市成交占到了89%,市区改善型成交主要集中的市南市北崂山三区,占比11%。
一季度市场环境及政策分析—政策分析
7
主要实施细则
市场影响
限价
新建商品住房价格增幅低于城市居民人均可支配收入实际增幅
%,该房价控制水平对市场影响较小。
限购
继续严格执行住房限购政策,明确了“无法提供自申办《住房情况证明》之日起前2年内、在本市连续1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明”非本市户籍居民家庭,继续暂停向其售房。
目前仍可通过补交开具证明。
限贷
可进一步提高二套房贷款比例和利率
降低客户支付能力,减少有效客户数量,但目前未出具体提高日期。
税收
严格执行20%二套房个税的规定
增加二手房交易成本;降低新房投资回报预期,但青岛区域未提具体执行日期,因为之前各区市政策执行要求不一致,目前崂山区执行20%,城阳区仅1%,短期内难以统一要求。
其它
探索“限地价、党配建”出让方式,对预售方案报价高的项目启动约谈机制
降低售价预期,项目涨价有一定政策压力。
2月20日,国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。
3月31日,青岛出台新“国五条”实施细则。
一季度市场环境及政策分析—影响评估
9
成交方面:青岛一季度市场延续了去年年末回暖态势,整体市场成交呈现出价稳量增、持续走高的态势。特别是三月份在调控新政影响下,出现了短期的成交高峰。预计新政执行细则明晰后,二季度可能会出现一段市场观望期。
政策环境方面:青岛版国五条执行细则相比京沪版国五条执行细则相比,较为温和,对加大限购力度、严格征收20%个税等内容均没有提及。但在中央以严厉的行政手段、信贷政策、税收政策的调控总基调下,如区域市场价格涨幅过快,可能存在后续继续出台如全市范围限购、提高二套房首付比例和利率等政策的可能性。短期内区域市场有一定宽松期。
项目影响:应充分利用当前的市场回暖期和政策宽松期,加大推广力度,加快推货节奏,尽早落袋为安。
一季度市场环境及政策影响评估
目录
一季度各部门绩效目标得分及完成情况
一季度各部门计划完成情况及点评
一季度公司总体运营情况
二季度重点工作计划
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一季度市场环境及政策分析