中山火炬城市综合体项目系统定位、物业发展建议及财务分析汇报.pptx

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项目核心结论回顾
财务分析
物业定位及产品建议
价值挖掘及整体定位
写字楼
裙楼商业
整体规划构想
项目核心结论回顾:裙楼商业+两栋塔楼模式
物业组合:裙楼商业+两栋写字楼塔楼。(北边小地块(建6层、两层商铺,四层办公,共6600方),总体打包销售,不列入项目整体考虑范围)
裙楼商业:主体2层,局部3层;总体量约2万方,以餐饮休闲业态为主。
塔楼商业:两栋专业写字楼,西边写字楼做到接近100米限高,东边写字楼约17层。写字楼主入口全部朝南。
开发分期:6600方独立地块、全部裙楼商业及西边写字楼第一期建设,二期开发东边写字楼。
物业租售:6600方独立地块销售,裙楼商业全部持有,统一管理,不对外销售。
地下室:挖2层地下室,,为车库。
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6600㎡
整体打包销售
裙楼商业,以2层为主,局部3层,持有
地下2层停车场,㎡
做到100m限高
约17层,
一期
二期
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项目核心结论回顾
财务分析
物业定位及产品建议
价值挖掘及整体定位
写字楼
裙楼商业
整体规划构想
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项目具备怎样的价值?项目形象如何塑造?为项目发展提供价值支撑
项目物业规划必须遵循怎样的原则?
价值一雄踞火炬最核心地段
地处科技新城核心
周边政府机关林立
毗邻会展中心与港口
因为中心·所以尊贵
项目
价值二高投资价值及升值保障
核心区位、稀缺地段,成就无与伦比投资价值!
持有商业、永续经营,确保物业增值无忧!
量身打造的专业产品
贴合市场,充分满足以中小型企业为主流的客户需求,打造专业级写字楼
完善的配套服务
项目持有2万方的裙楼商业配套,餐饮、休闲、商务、金融、生活配套一应俱全
规模入市,旗舰之势
写字楼规模约6万平方米,在火炬已然具备规模优势。
价值三火炬首个为三产企业量身打造且具有完善配套的专业写字楼
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新城核心· 商务旗舰
形象定位
案名建议:双城国际
释意:1、“双城”寓意既是中山的城市副中心,更是火炬开发区的中心,是城中之城;2、呼应项目双塔的建筑形态。
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作为体现区域及项目价值的完美载体,产品究竟应该如何打造?
原则一:外部形象:体现“核心、旗舰”之作的大气、专业
原则二:内部空间:遵循市场,以客户需求为导向
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项目核心结论回顾
财务分析
物业定位及产品建议
价值挖掘及整体定位
写字楼
裙楼商业
整体规划构想