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产业园如何聚产业?听听北京筑福园怎么说
当前国家对传统房地产项目不断进行调控,也客观上为产业园区建设创造了更大的经营空间,吸引了更多传统住宅房地产开发商的目光,但产业园应该怎样聚集产业、怎样进行可持续运营相信是很多投资者的疑惑。
北京筑福园是由以建筑抗震为核心的国际工程技术公司筑福集团投资建设的,坐落在石景山区杨庄大街69号院,位于首钢特钢园区内。一进入园区就可以感受到静谧的氛围和清新的气息,令人禁不住回味起温暖的旧时光,与园区外的喧嚣形成了强烈的反差!
一、背景——抗震产业园缘何而生?
产业园开发者筑福集团是一家成立了16年的中国抗震行业领航者,以建筑抗震工程起家,也就是房屋抗震安全排查、加固改造,实际上还可以对建筑质量不过关的楼房进行安全排查,防止“楼脆脆”、“楼倒倒”,现已形成了建筑改造开发、投资、运营,鉴定、设计、工程一体化服务体系,可以算得上是抗震产业链中处于核心地位的企业了,拥有很多建筑行业资源。
随着时代的发展,建筑行业也需要寻求新的生存模式。筑福集团投巨资在上海、北京以及美国硅谷打造了三个抗震产业园。高策君此前曾发文提到产业园的开发很重要的一点就是回归产业,而产业链中处于核心地位的企业本身具备产业吸引能力,这恰恰是该集团做产业园的一大优势。筑福园定位以抗震行业上下游产业链企业为主,主要面对设计公司、技术公司、科技研发公司等,集办公、会展、企业孵化、实验基地、科技研发于一体,是功能完善的专业交流展示平台。
二、园区环境
近年来老旧厂房的改造得到政府的大力支持,其工业历史文化底蕴和特有的韵味也深受推崇,而北京筑福园的开发主体本身又善于改造老旧房屋,因此借助北京首钢特钢集团的老旧厂房,以安全、绿色、节能、可持续的理念和新包豪斯风格改建成了北京筑福园。
· 改造前
· 改造后——园区环境:
改造后的老厂重新焕发了生机,林荫小道中透过的光影以及重新焕发出光彩的旧物件见证、诉说着历史。
· 改造后——公共空间:
园区内构建了多处可供休闲活动的公共空间,而且可以看到许多旧物被重新加以利用,继续发挥余热。
这么大一块室内球场,还真是不敢在传统的写字楼里奢望!
· 改造后——办公环境:
改造后的集装箱既可以用来办公,又可以作为休闲空间,前台MM们就在改造过的集装箱中办公!
宽敞且绿意盎然的办公室,令人十分放松!
这些还都不算什么,企业还可以在园区自主装修办公环境呢,我们来看看这家数字科技公司是怎么改建的:
进门的接洽空间
入口处有一个小黑板,这个空间应该可以开会讨论方案,往里面可以看到公共空间处的游戏机!
办公空间
嗯,都是人家的办公室啊!
三、筑福产业基地运营模式
1. 多园e网
以现有三个园区为基础着手建设多个抗震产业园,共同利用数据中心建设大型创新平台
· 数据资源——玛斯特智慧城市大数据库
包含“互联网+”建筑数据银行与安全管理平台、城市房屋动态检测系统,对城市危旧小区改造的政策制定、解危规划、项目决策提供真实可信的数据支持。
· 企业资源——建筑产业上下游企业资源共享
产业基地内的企业虽然同属建筑行业,但是并不存在竞争关系,更多的是可以利益共享的互惠关系,除去各个企业之间自发的交流外产业基地会定期举办企业联谊与项目路演推动合作的发生。
——三大模块共同作用、协同发展