京个贷市场走势“八”大预测.docx

经过2015年贷款市场大幅宽松的环境后,购房人普遍关心明年个贷市场走势情况。那么2016年的北京(楼盘)个贷市场走势情况如何?“伟嘉安捷”预测提出八大看点如下:
一、“楼市去库存”基调下贷款调控政策以宽松为主
2015年和以往趋严的政策相比可谓是政策的“红利年”,多重利好的房贷政策为市场大幅增温。因此很多购房人都密切关注着明年的贷款政策走势。“伟嘉安捷”指出,在近几年房地产市场大力加快消化库存的背景下,明年整体的宏观调控政策基调仍然趋于宽松,因此房贷调控政策的出台整体仍将以宽松态势为主。
二、整体房贷利率水平保持平稳贷款需求仍将稳中有升
近年来,受到外资不断撤资而三四线城市存压力过大的影响,目前投资增速仍持续回落,国内经济增速水平处在相对放缓阶段,因此央行从2014年下半年开始便逐渐放宽货币政策,到2015年更是通过连续五次降息及多次降准为金融市场“注水”,通过抬高经济杠杆来拉动内需。而近期频被提及的“供给端改革”也预示着未来经济将从供给与需求两侧双重发力,在经济下行压力加大的背景下,稳增长仍然是调控的主基调,因此“伟嘉安捷”预测明年的整体利率水平将趋于平稳,在宽松货币政策刺激下,房贷需求仍将稳中有升。
三、 2016年房贷市场成交量稳步回升房价总体水平企稳
2015年在降息降准等多项利好政策的拉动下,无论是购房人还是二手房业主对市场的预期都产生了变化,房贷市场的成交量也逐步企稳回升,明年在楼市多重政策加上银行批贷放款较为稳定的环境下,房贷市场的成交量仍然将以企稳为主。此外,今年楼市在央行多次降息、二套首付下调和“二胎”等政策的保驾护航下,房价也未出现明显的大幅上涨,这也说明购房人对政策的敏感度有所降低,加上近年来实体经济萎靡下滑对房价带来的消极影响,而商业地产的“退烧”也从侧面反映出房地产整体行业的成本压力大,因此未来房价的走势仍然将以企稳为主,并不会出现大幅增长或回落的现象。
四、公积金贷款使用率提高或与商业贷款“平分秋色”
以往公积金贷款低利率的优势是唯一最大的优势,但是申请门槛较高,而且额度上限较低, 因此用公积金贷款买房的人群并不多,而2015年公积金贷款在出台例如上调最高贷款额度、降低二套房首付比例以及国管公积金放松五年限制等一系列政策红利后,%,让公积金贷款在今年的表现十分“抢眼”,从成交结构来看,公积金贷款的占比有所回升。“伟嘉安捷”指出,在一系列贷款政策的刺激下,明年公积金贷款的使用效率将大幅提升,将与商业贷款“平分秋色”,在房贷里占比将有所提高。此外,随着异地贷款、公积金资产证券化及提取公积金范围拓宽等政策的陆续出台,公积金内部资金的使用率将有望加大,购房人使用公积金将更加灵活。
五、二次置业人群持续入市首次与改善型人群占比约6:4
从2015年信贷政策可以看出,在整体信贷差异化政策的基础上,从2014年下半年开始,政策的侧重点加大了对改善置业人群的扶持力度。无论是上半年的“”政策或是下半年“二胎”政策的放开,宽松力度都直指改善型人群。“伟嘉安捷”指出,受政策利好的影响,改善型人群在
2015年集中入市,而明年这部分人群还将继续发力,接力入市。除去改善型人群外,首次“刚需”置业的“刚需”群体的贷款需求依然十分庞大,这部分人群在陆续突破五年