关于取消商品房预售制的分析报告.doc

导言
本报告强调可观察性与逻辑性,排斥使用诸如“长、短期”这些定义模糊不具有可推翻性的语词。并且提出一些事实观察上的方向。旨在说明,当取消预售制后,将会导致市场如何变动。并对目前一些广为人知的“因果”问题提出疑问并且进行讨论。该报告分为三个部分,第一部分主要是取消预售制的探讨,第二部分是来自不同方面的声音与他们对房地产的看法,第三部分附录主要是与报告有关的统计数据与一些语词解释。
如上所述,就此提出以下讨论的范围:
一、取消商品房预售制对房地产企业的影响;
二、取消商品房预售制对房价与地价的影响;
三、取消商品房预售制对市场的影响;
四、当全国范围内实行现房销售制度时,各主体行为转变。
并探讨:
一、一系列政策导致的结果;
二、对取消商品房预售制与可能性政策的分析;
三、目前一些错误的看法;
目录
一、商品房与土地的价与量的变动 3
二、房地产企业的成本变动 3
三、政策执行的后果 4
四、对取消商品房预售制与可能性政策的分析 5
五、目前存在的一些可能错误的看法 5
公共信息
2009年全国房地产市场运行情况
1、房地产开发完成情况
2009年,全国完成房地产开发投资36232亿元,%。其中,商品住宅完成投资25619亿元,%,%。
2009年,,%;,%;,%。其中,,%。
2009年,全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米,%;完成土地开发面积23006万平方米,%。
2、商品房销售情况
2009年,全国商品房销售面积93713万平方米,%。其中,%;%;%。2009年,商品房销售额43995亿元,%。其中,%,%%。
3、房地产开发企业资金来源情况
2009年,房地产开发企业本年资金筹集总共57128亿元,%。其中,国内贷款11293亿元,%;利用外资470亿元,%;企业自筹资金17906亿元,%;其他资金27459亿元,%。在其他资金中,定金及预收款15914亿元,%;个人按揭贷款8403亿元,%。
4、70个大中城市房屋销售价格指数
12月份,%,;%,。
%,;%,。
分类型看,与上年同月相比,%;%,%,%。与上月相比,%;%,%,%。
分套型看,%,%。
%,;%,。
与上年同月相比,%,%,%。与上月相比,%,%,%。
四季度,%,%,%;房屋租赁价格与上年同期价格持平;%;%,%。
取消商品房预售制的事件回顾
1、什么是商品房预售制
商品房预售制度,俗称卖期房、卖楼花,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款。这一制度最初的宗旨是解决部分房地产企业开发资金不足的问题,以加快城镇住房建设,主要依据1994年建设部出台的《城市商品房预售管理办法》(其后作过两次修改)。
2、取消商品房预售的提案
作为近几年两会关注的热点问题,商品房预售制度是否应