房产金融讲义.ppt

《房地产金融》讲义(2003)
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选用教材:谢经荣、殷红、王玉玫编著
《房地产金融》中国人民大学出版社 .
主要参考书:
顾孟迪,房地产金融,上海交通大学出版社,.
曹建元,房地产金融,上海财经大学出版社,.
李艳红,房地产金融,广东经济出版社,
第一章           绪论
第一节    房地产金融的重要性
第二节    房地产金融的发展
第三节    房地产金融的概念和内容
第一节    房地产金融的重要性
房地产业的特点
房地产业的重要性
房地产金融的作用
房地产业与金融业的关系
一、房地产业的特点
房地产业是由房地产的开发、经营、销售、服务等多种部门构成的庞大的产业群,是国民经济的重要组成。一般认为在产业层次上,主要属于第三产业,事实上也包括了建筑、装修等第二产业的成分,有时又包括第一产业的内容(如园林等)。房地产业是综合性非常突出的产业群,其主要特点包括如下几个方面:
、借款多、周期长
现代房地产业特别是城市房地产业,一般来讲建设规模和投资规模都非常巨大,任何单一的投资者从效益和风险的角度考虑都会采取“合股”的形式,或采用一定的财务杠杆手段来开发经营,借款是普遍和“标准”的行业行为,而且借款额都非常大,建设、经营和资金的回收周期特别长。

房地产的物理特点是不可移动和空间地点附着性,个体差异极大,总是单件产品,只能满足个别城市的市场需求,具有十分突出的区域性,深受地方因素影响和制约,使得房地产的价格在不同地区的比较变得非常复杂,一般认为不具可比性。同时,房地产一般也不具有普通商品的替代性。

房地产是人类创造的重要物质财富,既可以作为生活资料被广泛使用,也是人类各种经济活动的重要条件,是生产工具,是产业活动的依托,因此,房地产具有投资和消费双重特征。

房地产业作为当今社会国民经济的重要组成,对生产、消费和社会经济的各个环节都有重大影响,各国、各地都极其重视其发展,国家的各种政策对其影响表现得非常鲜明。同时,由于房地产主要集中在城市,城市发展规划必然对其产生非常严格的影响和制约,房地产各个方面的市场参与者都应该深刻认识和理解城市规划,只有遵照城市规划的要求调整自己的行为,才能立于不败之地,规避风险,提高效益。
二、房地产业的重要性
随着世界范围的城市化的不断发展,房地产在人类社会中地位和作用越来越重要,其影响也越来越广泛、全面、深刻和巨大。
 是城市存在和发展的物质基础
现代城市被称为“石屎森林”,房地产是现代城市存在和发展的基本物质前提,没有建筑物、没有房地产就没有现代城市,也就不可能产生越来越多的集聚人群,不可能有城市里的丰富多彩人生。
Not house,not live!