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房产的取得和转让的法律实务讲座
主讲人:赵绍舜
——四川泓森律师事务所主任律师
第一部分
《物权法》对中国政治、经济、法治发展
和公民个人财产保护的深远影响
一、民法典结构、立法宗旨和适用范围
二、《物权法》立法过程(1948年——2007年)
三、《物权法》立法过程中激烈的政治争论
四、改革开放三十年来的思想大争论——中国到底该走向何处去?
(一)、“文革”是对是错:真理标准大论战
1、解放思想的破冰之旅
2、“求是派”与“凡是派”孰是孰非
3、真理标准大讨论
4、实事求是评判***的历史地位
(二)、要“穷”还是要“富”:社会主义性质大论战
1、要“草”,还是要“苗”
2、贫穷不是社会主义
3、社会主义的问题到底搞没搞清
4、共同富裕的道路选择
(三)、国门该“开”该“关”:对外开放大论战
1、春天唱响的旋律
2、背负历史包袱的对外开放
3、蛇口冲击波与洋浦风波
4、经济全球化进程中的和平发展
(四)姓“社”还是姓“资”:市场经济体制大论战
1、改革目标模式的探讨与争议
2、南方谈话,解开市场经济姓“社”姓“资”的死扣
3、市场经济带来的社会新变化
4、市场经济的未完话题
(五)姓“公”还是姓“私”:所有制大论战
1、反思“一大二公”
2、非公经济发展中的是是非非
3、“万言书”引发的“交锋”
4、物权法:私有财产不可侵犯伦理的法律化
5、关于公有制及其实现形式的论争
(六) 姓“劳”还是姓“资”:新社会阶层地位大论战
1、社会阶层大裂变
2、中国社会各阶层的分析
3、新社会阶层的社会影响
4、私营企业主究竟能不能人党
(七)惟“物”还是“人本”:经济社会发展方式大论战
1、“为中心”与“‘惟中心”
2、要CDP,但非惟GDP
3、“以人为本”,中国应该比西方做得更好
4、增长方式与发展方式的辨析
(八)走“东”还是走“西”:政治文明道路
1、选择的大论战
2、一党执政与多党制
3、中式民主与西式民主
4、社会主义的中西之辩
(九)是“斗”是“和”:党的执政方式大论战
1、判断历史方位的不同视角
2、执政党在新的历史方位的社会角色认定
3、斗争哲学与和谐哲学的换位
4、和谐世界:本土化与全球化的交融点
(十) 该“进”该“退”:是否坚持改革的大论战
1、国企改革三段论
2、“郎顾之争”的激化与升级
3、坚持改革的主流声音
4、反思改革
(十一)从重庆“打黑风暴”看中国政治制度和法治建设的重要性和迫切性
(十二)“打土豪、分田地”还能演变成“打房豪、分房产”吗?
五、《物权法》关于物权的设立和变动公示方法的规定
案例1王某某诉李某某确认房屋所有权纠纷案
案例2交付了房屋产权证,就获得了该房屋了吗?
六、《物权法》关于不动产登记效力的规定
七、《物权法》关于登记机构在登记中禁止实施的行为的规定
八、《物权法》关于不动产物权设立、变更、转让和消灭发生效力时间的规定
九、关于物权变动中的更正和异议登记制度
案例3不动产权属证书是权利人享有该物权的凭证
案例4女儿购买将产权办在母亲名下的房屋被母亲私自卖与他人
十、《物权法》关于不动产登记制度中的预告登记的规定
十一、《物权法》关于动产物权的取得
案例5李****民诉吴淇单方出卖夫妻共有汽车纠纷案
十二、《物权法》为什么没有对征收不动产的前提条件——“公共利益”作出明确界定或概括性规定。
(一)《物权法》将征收的对象限于不动产
(二)各国法律都对政府的征收行为进行严格控制的主要途径
(三)对本条规定,争议最大,最难以解决的首要问题就是《物权法是否有必要对公共利益作出明确界定或概括性规定
(四)被征收人不服政府的征收决定,只能提起行政复议或者行政诉讼
(五)国务院2011年1月19日生效的《国有土地上房屋征收与补偿条例》是如何对公共利益作出界定的
案例6无偿收回国有土产使用权应具备哪些条件?行政机关是否有义务告知相对人收回国有土地使用权的理由和依据?
案例7未经原始的土地发生的权属争议不属于人民法院受理民事诉讼范围——中国人民解放军南京军区空军装备部与江苏省南京市下关区幕山街道办事处、江苏南京长途汽车客运站集团有限公司土地借用合同纠纷案
十三、《物权法》关于善意取得制度的规定
案例8共同共有人私自将房屋卖给他人,法院保护谁呢?
案例9袁航不服某市房屋土地管理局核发房屋所有权证行政附带民事诉讼案
(一)《物权法》善意取得制度是“明修栈道、暗渡陈仓”吗?
(二)《物权法》关于善意取得物权的构成要件
十四、《物权法》关于建设用地使用权期满处理原则的规定
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