现代酒店项目计划书2.doc

成都现代空港国际酒店
项目设计与经营计划书
第一章项目概况及基本位置
该项目系政府综合服务项目即办公楼、会议中心和酒店三个功能性大楼中的一个配套项目。酒店大楼共9层,建筑面积约16000平方米,地下室22000平方米(与办公大楼相连公用)。位于成都市双流县东升镇,处于成都航空物流园区内,将为海关、商检、物流公司、货代公司、仓储企业、机场工作人员和相关商务人员等提供办公、餐饮、购物、休闲、住宿、商务洽谈等服务项目。距成都市中心约15公里。目前酒店正在进行土地工程,预计2012年底开业运行。
商务楼(酒店)
综合办公楼(主体建筑)
会议中心
第二章酒店经营定位及整体分析
一、酒店总体经营思想
该酒店是一个将投资者的愿景与酒店现代建筑设计、新科技技术和现代酒店经营管理思想充分融合,有机结合的优秀作品。我们将依托“崇尚服务品质,为客户创造价值”的经营思想和温馨、周到、圆满、美好的服务理念,让商旅客人在这座未来现代空港国际化田园城市的大酒店,感觉到一份贴心、一份舒适和更多的愉悦体验,从而把该酒店打造成为一种集现代社会商务、交际、休闲于一体化的精致生活场所和高品位的跨文化交流圈,为投资者、客户、员工和股东带来高价值的回报。
二、酒店文化定位
主题定位:汇现代科技智慧、聚精英高尚生活
形象定位:高雅、明快,现代成功人士风范。
三、酒店市场定位:
公司协议商务散客……………………………………………………………45%
酒店门市散客…………………………………………………………………25%
酒店会议市场…………………………………………………………………10%
酒店团队市场…………………………………………………………………5%
酒店政府官员市场……………………………………………………………8%
其他市场………………………………………………………………………5%
四、酒店档次及类别
酒店定位为四星级现代商务型酒店,在部分服务功能及设施体现五星级酒店的标准,以填补市场空白,迎合市场发展需求。
酒店正视图
酒店背视图
酒店功能设置及分布:
酒店有独立的入口,门庭中央有时尚喷水池景观,给人营造一种具有生气与活力的气象。
(1)一楼大堂功能布局
大堂建筑面积为1807㎡,其实用面积为1355㎡。
——大堂主要功能设置分别为:
⊙前厅总台接待,内含总服务台、问询、收银、网络预定、虚拟电话总机室和前厅经理办公室
⊙前厅礼宾部,内含礼宾部服务台、行李房等
⊙商务中心,内含票务中心
⊙大堂副理服务台
⊙精品店
⊙大堂客人休息区
⊙大堂男女卫生间
——大堂吧与咖啡厅占面积300-350㎡,其中包括咖啡厅厨房100㎡,咖啡厅餐位100-120个
酒店二楼功能布局
——酒店二楼建筑面积为1467㎡,其实用面积为1100㎡
——酒店二楼主要设置为餐厅包房区,其中餐厅大包房,内含卫生间,客人休息区,具体为:
⊙ 80㎡/大包房,数量六个
⊙连体餐厅大包房一套,即160㎡
⊙普通包间、带卫生间,面积为38㎡/普包,数量四个
⊙酒店二楼餐厅包房厨房为308㎡
酒店三楼功能布局:
——酒店三楼建筑面积1781㎡,其实用面积为1335㎡
——酒店三楼功能布局,主要设置为零点风味餐厅和食街广场,其中风味面积为3