大连科技城发展有限公司房地产项目成本管理培训讲义(ppt 26页).ppt

房地产开发项目成本培训稿
大连科技城发展有限公司造价预算部
讲义提纲
一、房地产开发成本的构成
二、房地产开发成本费用所占比例
三、我公司开发项目成本构成的特点
一、房地产项目成本构成
第一部分
土地获取费用
指为取得土地开发使用权而发生的各项费用,主要包以下内容:
※土地征用费:土地出让金、交纳的契税等
※拆迁安置补偿费:
※其他:如土地开发权批复费、土地面积丈量测绘费。
一、房地产项目成本构成
地价可通过容积率折算成楼面地价(即每建筑平方米里的土地成本)。简单的公式是——
楼面地价= 地价(单位:万元/亩)÷÷容积率
举例:
地价100万/亩,,楼面地价为500元/㎡;
地价60万/亩,,楼面地价300元/㎡。
一、房地产项目成本构成
容积率经验系数

多层容积率约1左右
-

一、房地产项目成本构成
勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用。
房地产开发项目的设计费内容主要包括:
※场地勘探费、
※概念性规划方案设计费、详规及扩初设计费、景观方案及扩初设计费
※单体工程施工图设计费、景观施工图设计费
※小区高低压外网设计费、采暖外网设计费、给排水外网设计费、煤气外网设计费、装饰装修设计费、样板间设计费
※审图费等费用等
第二部分
勘察设计费用
一、房地产项目成本构成
工程手续费是指为取得建设项目的合法手续而向政府各级管理部门缴纳的各种费用。
第三部分
工程手续费用
※市政配套费:指向政府部门交纳的大市政配套费,征用生地向当地市政公司交纳的红线外道路、水、电、气、热、通讯等的建造费、管线铺设费等。
※教育集资费、人防建设费、砂石管理费、白蚁防治费、环境评估费、劳保费、工程交易费、招投标代理费、散装水泥费、质量监督费、档案费、地名办费、环保费、排污费、破道补偿费等等费用。
大连市各种行政事业收费多达40余种。
一、房地产项目成本构成
第四部分
前期工程费用
指在取得土地开发权之后、项目开发前期的筹建、可行性研究、测绘、三通一平等前期费用。主要包括以下内容:
◆“三通一平”费:临水费、临电费、道路、场地土方平整等。
◆临时设施费:工地甲方临时办公室,临时场地占用费,以及沿红线周围设置的临时围墙、围栏等设施的设计、建造、装饰等费用。
一、房地产项目成本构成
第五部分
房屋建筑安装工程费用
房屋建筑安装工程费用主要由以下五项费用组成:
总包合同的承包范围一般包含下图中土建工程费用、水电安装工程费及部分装修工程费用(粗装饰部分) 。
一、房地产项目成本构成
Ⅰ土建工程费用主要由以下三项费用组成:
﹡基础工程费:土石方、桩基、降水支护工程费,基础处理费、桩基咨询费。
﹡主体工程费:土建结构工程费(含地下室部分),即主体钢筋砼费用和砌体费用。
﹡防水工程费