紫霞街项目商业规划...ppt

紫霞街商业规划及招商执行报告
2011年2月28日
项目概况
人口支撑:
项目总户数近2400户,一期约700户(09年7月交付),二期1674户(12年3月和9月交付);未来入住人口约7500人。
商业规模:
一期商铺面积:㎡,二期商铺面积:配套商业2904㎡,物业经营用房1250 ㎡,㎡,介于便利与街坊型商业级别之间
按照蝶园7500的入住人口计算,㎡,属于较合理水平。
物业形式:
以沿街住宅底商为主
大部分属一层商铺,局部二层
一期商铺结构较差,二期商铺结构有所改良;
交通条件:
外部交通:以文一西路为交通主干道
内部交通:紫霞路属于非城市主干道,以小区及周边楼盘业主通行为主
商业总平图
紫霞街
12号楼
8号楼
10号楼
9号楼
11号楼
下沉式商业
二期
一期
二期此次可供招商店铺共23间.
■ 8号楼:总平图性质:物业管理用房
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商家
合同时间
商务条件
三九药店
(三年)
免租2年,有补贴:装修补贴2万元
水果店
(三年)
无免租,无补贴.
紫蝶名家
无
无
开业
装修中3月低开业
协商退出
招商中
紫蝶名家
水果店协商退出,建议更换叶氏兄弟果业
蛋糕店建议饮品店
紫蝶名家建议更换成工艺品店铺
物业办公用房
紫蝶名家
洗手间
空置橱窗
饮品店
(每间约 7 ㎡)
水果店
三九
药店
工商银行ATM
物业办公用房
物业办公用房
宽:
进深:
面积:㎡
■ 9号楼:总平图性质:社区用房(部分于2011年底交还社区)
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商家
合同时间
商务条件
十全十美
(五年)
免租三年,有补贴:设计费10000元,装修补贴1000元/㎡,设备补贴60000元,开业两年补贴工人等运营费用共70000元,
象王洗衣
(三年)
免租2年,无补贴.
HARBOR HOUSE

HARBOR HOUSE以八万元软装抵扣租金
原
售
楼
处
原
体
验
馆
十
全
十
美
象
王
洗
衣
HARBOR
HOUSE
HARBOR
HOUSE
9月份归还社区街道使用
HARBOR
HOUSE
HARBOR
HOUSE
物业办公用房
物业办
公用房
主体为售楼部
10号楼一层:总平图
西溪蝶园2期售楼部
有线
电视站
消防
控制室
开闭所
10号楼
102室
建筑面积(㎡)

套内面积(㎡)
64
分摊面积(㎡)

面宽(m)

进深(m)

业态
美发
美
发
10号楼二层:总平图
主体为售楼部
西溪蝶园2期售楼部
10号楼
201室
建筑面积(㎡)

套内面积(㎡)

分摊面积(㎡)

面宽(m)

进深(m)

业态
棋牌
棋牌
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11号楼一层:总平图
主体为公望会西溪会所
西溪蝶园2期业主客厅
电信
用房
11号楼
102室
建筑面积(㎡)

套内面积(㎡)
143
分摊面积(㎡)

面宽(m)

进深(m)

业态
美容美体
望咖啡
客厅区
美容美体
物业接待
大厅
11号楼二层:总平图
主体为公望会西溪会所
西溪蝶园2期业主客厅
物业管理服务中心
业主套房
红酒廊
11号楼
103室
建筑面积(㎡)

套内面积(㎡)

分摊面积(㎡)

业态
物管中心
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101
12# 楼平面图
12号楼
111
(异形)
110
109
108
107
106
105
(异形)
104
103
102
(异形)
101
面宽(米)











进深(米)











公摊面积(㎡)











套内建筑面积(㎡)
1