房地产押品价值评估培训.ppt

房地产押品价值评估操作模板
一、设计思路与主要特点
操作模板的设计思路
“三位一体”的押品评估管理体系
押品评估
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工具研发
《模板》
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制度建设
《指引》
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队伍建设
培训
房地产押品价值评估管理
制度规范和技术标准
中国农业银行房地产押品价值评估指引
灵活实用的操作工具
中国农业银行房地产押品评估操作模板
逐步完善C3的押品管理功能
三个层次的人才队伍
客户经理:普及型、操作型基础
评估人员:专业型,资格考试和岗位准入
评估专家:专家型,国际认证
操作模板的主要特点
标准统一
符合行业规范和《指引》的基本要求
统一评估报告信息内容和报告格式(两页A4纸)
操作规范
控制输入内容的格式和范围,减少操作随意性
非输入项自动计算生成,保证公式应用正确
固定评估报告的结构和内容,确保评估报告完整、合规
应用简便
单界面、引导式操作
输入基本信息,自动生成评估报告
实用灵活
适用于大部分房地产押品类别和业务发展需要
与现有业务流程和信息系统无缝连接
可根据需要改进升级,向更高级别操作工具平滑过渡
二、操作模板的适用范围
模板适用的评估方法
市场法
收益法
按出租收益测算房地产价值
未采用经营收益估价思路
成本法
基准地价系数修正法
假设开发法
模板适用的房地产类型
居住用房
商品房住宅
普通商品房
高档公寓
经济适用房、房改房
别墅、自建房
商业办公用房
商铺(内铺、外铺)
商场(超市、购物中心)
办公用房(写字楼)
工业用房
工业厂房
仓储设施
土地使用权
住宅用地
商业用地
办公用地
工业用地
综合用地(商住)
在建工程
模板不适用的房地产类型
评估过程复杂、对评估技术水平要求较高
情况较为特殊
例如:
大型的混合业态
宾馆、酒店
加油站
三、基本结构与主要内容