房地产抵押典当合同.doc

房地产抵押典当合同
*************有限公司
合同编号: 年****(房、地)抵字第号
抵押人(甲方):*************有限公司
住所:
法定代表人:*******
电话:
抵押权人(乙方):
身份证号码:
地址:
法定代表人(负责人):
电话:
保证人(丙方):
住所(地址):
法定代表人:
电话:
合同签订地:
为了确保年月日当户(乙方)与安徽****典当有限公司(甲方)签订的第号当票或年****借字第号典当借款合同(以下简称主合同)得到全面、适当履行,乙方愿意提供房地产抵押典当。为明确双方的权利、义务,依照我国《合同法》、《担保法》、《物权法》、《典当管理办法》及其他法律法规,甲、乙双方经平等协商一致,订立本合同。
乙方保证及声明
乙方自己是本合同下抵押物完全的、有效的、合法的所有权者或国家授权的经营管理者;该抵押物不存在所有权或经营管理权方面的争议。
已对本合同项下的抵押物所有权没有瑕疵作出以上说明。
本合同项下的抵押物依法可以设定抵押。
设立本合同的抵押物不会受到任何限制。
本合同项下的抵押物未被依法查封、扣押或监管等,享有完全的处分权。
本合同项下的抵押物如已部分出租,保证将设立抵押事宜告诉承租者并将有关出租情况书面告知甲方。
本合同项下的抵押物若签合同前已部分抵押,乙方保证将该事宜书面告知甲方。
当金、综合费用、利息及典当期限
本次抵押典当的金额即当金金额为人民币。
综合费用率为月%,综合费用在甲方发放当金时预扣;利息按月利率%计算。
典当期限为个月。自年月日至年月日止。到期甲方必须全额归还当金,支付利息和综合费用。
当物(抵押物)
抵押物详见《抵押物清单》。
《抵押物清单》对抵押物价值的约定,不能作为甲方依本合同第九条对抵押物进行处分的价格依据,也不构成甲方行使抵押权的任何限制,其处分抵押物价格由甲乙双方协商一致或公开拍卖或以其他方式确定。
抵押物的相关有效合法证明和资料由甲乙双方确认封存后,由乙方交于甲方保管,但法律法规另有规定的除外。
抵押期限
抵押期限自典当期限起始日至典当当金主债券诉讼时效届满时止。
房产抵押典当范围
乙方房地产抵押典当范围包括:主合同项下全部当今、利息、综合费用、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用包括律师代理费、诉讼费和所有其他应付的费用。
房地产抵押登记
甲乙双方应在本合同签订后5个工作日内到登记机关办理登记手续。
办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:
抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
抵押登记申请书;
抵押合同
《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房屋产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
可以证明抵押人有权设定抵押的文件和证明资料;、
可以证明抵押房地产价值的资料;
登记机关认为必要的其他文件。
抵押登记事项发生变化,甲乙双方应在登记事项变更之日起5个工作日内到有关抵押登记机关办理变更登记手续。
抵押物的保管
本合同项下的抵押物由乙方保管使用。乙方的保管使用期间应当维护抵押物的完好,不得采用非合理方式使用抵押物而使抵押物价值产生减损,甲方有权检查抵押物的使用管理情况。
抵押物发生毁损、灭失的,乙方应及时告知甲方,并采取措施防止损失扩大,同时应在毁损、灭失之日发生后十日内以书面形式通知甲方并及时向甲方提交有关主管机关出具的发生毁损、灭失的原因证明。乙方应在保险公司和法律法规规定的时间内及时向保险公司报案,并协助办理保险索赔手续。
保险
本合同签订后5个工作日内,乙方应到有关保险机构办理抵押物的财产保险基本险及附加险手续;保险期限不得短于主合同履行期;保险金额不低于主合同当金本息。如乙方在规定时间内未办理保险,所产生的一切后果由乙方承担。甲方有权解除合同并由乙方承担典当金额%的违约金。
乙方应在保险单中注明,出险时甲方为第一受益人。保险单中不应有任何限制甲方权益的条款。
在本合同有效期内,乙方不得以任何理由中断或撤销保险。如保险中断,甲方有权代为办理保险手续,一切费用又甲方承担。
在本合同有效期内,抵押物如发生保险事故,保险赔偿金应当全额作为抵押财产提前向甲方清偿,或经甲方书面同意用于回复抵押物的价值。
抵押权的实现
甲方在行使抵押权时,有权依据法律规定,经与乙方协商对抵押物进行折价以抵偿乙方与甲方合同所欠债务或对抵押物进行拍卖、变卖以取得价款优先受偿。本合同如办理