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银川房协副秘书长张红星:购房须考虑流通和变现能力
0年05月30日 22:21 新消息报
国家楼市调控风云密布,银川房市前景朦胧。昨日,银川房协副秘书长、建发集团副总裁、房地产公司总经理张红星女士在房车节系列讲座之一的“当前房地产投资与理财之道”中表示,消费者购房需量力而为。
张红星认为,今年国家密集出台房市调控政策后,银川房市处于相对低迷的时期。在目前的房地产市场投资中,消费者应根据房市各楼盘整体情况,结合自身条件合理取舍。首先要看房产所在地段是否在城市长期规划中处于优势地段。其次要看楼盘配套设施是否完善,周围是否有大型商贸购物中心等生活便利条件。因为配套设施是否完善,在很大程度上决定楼盘今后整体升值空间的大小。最后,房产的面积决定价格,在购房时一定要考虑房产的流通和变现能力,做好退出机制的考量。
谈到流通和变现能力,记者有一组数据可供读者参考。目前银川房地产交易市场上,新房面积在100-130平方米的住宅销量占主导地位,二手房中面积在90平方米以下的销量最大,商业地产面积在200平方米以下流通速度最快。如果是选择住房,购房者可根据自身需求,面积够住即可,这样在运行退出机制时可加快变现过程。
炒房,投资,请先明白银川房价暗藏玄机之妙
0年05月11日 10:13 宁夏网
无论贷款炒房或投资,还是改善居住条件,在做出实质性动作之前,你必须明白银川房价的玄机。
银川商品房的建筑成本是多少?行业人不说,行外人说不明白。2008年,有家市区的楼盘预售,每平方米均价不到1800元,每平方米的纯利润不到300元。如今,建筑成本确提高了不少,但成本价,应该是每平方米2500元,其中当然包括那些说不出来的隐性成本。如今,每平方米要价四五千元或近万元,傻子都能算出利润是多少。不要被所谓的高档住宅迷了眼。银川的大环境很不错,别老想着近河亲水,那水能当美元用吗?何况美元还会大幅贬值。还有,如果高档小区内家家有车,你每天骑着自行车会有什么感觉,孩子会不会老觉得自己不如别人,以致性格扭曲?因此,所谓的高档小区对你我这等小老百姓是没用的,最有用的就是天天为银行的催账单和高额物业废寝食难安。因为,这些都会让你明白自己有多傻。
银川的房价能降吗?绝对能。但政府可能不希望降。房价大降地卖给谁?缘此,我们就有理由猜测:银川的房价均价极有可能达万元。为什么吗?我怀疑政府有可能通过高房价提升银川的知名度。
高房价会给我们带来什么?取富于民会使我们越来越穷。如果你只有一套自住房,现在市场价达50万元,你敢出手吗?高房价还会使我们更加疯狂地炒房。总以为房价还会大涨,于是,我们贷款炒房。结果,就跟股票一样,我们小老百姓总是跟着疯子扬土:高进低出,不赔才怪。即使这房子真的涨价了,我们还是亏。如果你花50万元卖了一套房子,年租金达1万元,你得等50年才能收回成本。至于你目前所选的房子因为位置所限,有没有人租你也应该考虑进去。而50年后,你的这套房子还能值多少钱?如果你有50万元,存入银行后,50年的税前利息是45万元,加上你的成本,你实有94万元。如果首付10万元贷款40万元20年还清,你将为银行贡献近20万元利息。也就是说,20年后,你这套房子的明价是70万元。先别高兴,,。试问,2