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房价不会跌的理由.doc


文档分类:金融/股票/期货 | 页数:约3页 举报非法文档有奖
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商品房价不会下跌的六大理由
    即使在史上最严厉的宏观调控政策下——从4月17日出台的“国十条”、9月29日再次出台的“新国五条”,到近两个月各部委密集出台的一系列政策文件,再到截至11月底,已有十五个城市陆续出台了落实国家二次调控的实施细则,就限购、执行差别化房贷、加大住房供应和保障房建设等多个方面做出规定,全国的商品房价依旧在缓缓爬坡,北京一马当先——%,。同时,11月北京CPI涨幅创26个月来的新高。
   这是一个令广大人民群众失望的消息。
   有房地产专家甚至说,涨价是大趋势,全面转暖估计最晚会出现在2011年下半年。
   很遗憾,这也许是对的——结合流动性过剩以及地方财税体制现状,这既是蓄水池,也是地方政府靠增长获得政绩和解决吃饭问题的不二法宝。只是北京、上海、深圳等地会脚步放缓,以等待二三线城市迅速跟进。
   从政策层面看,2011年,信贷、土地、税收三驾马车必然同时上路。例如房产税试点如箭在弦。短期能抑制价格上扬——这点有点类似政府出手抑制农产品价格,但长远没戏。
   因此,不要误读宏观调控政策。
   因为左右楼市走向的力量没人真正希望下跌。迄今也没有任何官方声音声称房价要跌。
   未来政策房建设的大幅增长和商品房价的平稳上扬是主旋律。
商品房价不会下跌的理由:
   1、土地新政会是加速器,由于商品房用地减少,反而导致商品房价值上扬。可能一线城市会有一到两成的短暂下行,但二三线城市一定会稳步上涨。
  2、各级银行也承受不了坏账巨大的破产压力,必然曲线救国,通过各类金融手段暗中托楼市。
  3、公众面对通胀预期缺乏投资理财渠道。住房是唯一靠谱的。通胀压力下,在加薪几成空头支票、社会保障不健全的今天,投机生财的冲动会让位于个人资产保障增值。
   4、城市化带来刚需巨大。中国城市化率目前不足5成。。而中国的人均土地资源是美国的九分之一。
   5、房产税不会顺利征收。上海争当房产税试点单位,但推进阻力很大。一是摸底难,二是征收比例、征收方式难确定,三最关键,是征收过程需要与反腐倡廉工作配套——有大批房子的不乏党员干部。
  6、也许是最可悲的一点——大多数公众无法从小幅下跌中获益

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