实习报告五 04蒋铮鹤 某投资管理公司.doc

同济大学经济管理学院建设管理与房地产系工程管理专业
04年级蒋铮鹤
我很有幸通过了×××投资管理(中国)有限公司的面试,成为×××公司在中国的第一批实习生,进入成本控制与合约管理部进行为期8周的实习工作。
实习安排
实习从2007年7月24日开始至2007年9月14日结束,为期8周,分为两个部分:前3周在办公室实习;后5周在×××仓库建设工地现场参与见习。
实习内容
◆前期办公室实习:
主要内容是参与到项目前期运作,整体了解和熟悉商业化的地产工程的运作流程。然后具体参与到成本控制与合约管理部完成适当的工作。
×××是地产类投资公司,也就是人们常说的业主方。公司在确定了投资意向后,首先要开始在投资地选择地块。地块的选择包括了很多内容,包括地理位置,地质报告,交通条件,周边环境,政府规定等一系列问题。这些问题将在土地评估中做客观的调查。然后土地评估报告将移交给投资分析部门。投资分析部门汇总包括土地评估报告、成本分析报告等资料,拟定出一份投资总报,递交予在美国总部董事会决定。一旦决定通过,×××中国的工程部将全面进入:与设计院沟通并由设计院完成厂房的设计;然后进行工程发包;最后工程建设完成后转入后期的物业管理阶段。
上面介绍了整个×××的单个项目的运作流程,当然其中有很多其他的工作,以及不断的修改报告再审批的过程。而我主要参与到成本分析控制和合约管理的工作。
前期办公室实习期间我主要做了以下事情:
、整理文件





这些工作,除了最后一项工作是紧密和专业知识联系在一起的以外,其他工作即使是非我专业人员也可以进行的;但并不意味着干这些工作没有意义。在研读、整理文件过程中,我认真阅读了公司的规范文件、合同文件、产品目录等。这对于我了解公司性质、工作内容以及建筑市场行情等有很大帮助。譬如公司建造仓库一般的发包模式是这样的:土建分包、钢结构分包、消防分包。所以一般工程都有3个以上的施工合同文件。特别是招投标文件阅读,使我对于招投标工作更加了解,也熟悉了招投标文件中应包含的内容、条款。回标文件技术分析只是校对一下供货方的回标文件和框架采购合同文件中有关产品的技术指标有无差异。虽然工作只停留在字面,我也不十分明白技术指标的意思,但是工作的重点在于确定公司采购的产品符合先前供货方提供样品的标准,避免供货方在框架采购合同中降低产品的技术指标。我参与了一次供购双方关于框架采购合同的会面,从这里我观察到了作为公司的员工怎样为公司考虑:在无关痛痒的地方让步以减低价格;在原则处坚持以维护公司利益;更体悟了与供货方沟通的艺术与技巧。邀请招标单位联系是电话联系供货公司营销部门,确定和我公司沟通人员的联系方式。通过这个工作我实际真正参与到了招投标工作。工程变更处理就是把变更信息输入电脑。虽然工作简单,但使我了解到公司对于一口价总包变更的处理原则,即只有设计变更和业主指令才可以进行变更,其他承包方提出的变更业主不予接受。建材价格分析就是把搜集来的建材价格信息汇总制表。这项工作更多的应用了Excel软件的技术,使我这方面的技能得到了提高。我在实习中发现,其实各公司在工作中Excel软件使用率大大高于Word,而我们在学校里却几乎不使用Excel,以后要