2010年长沙万科城市花园广告推广.ppt

万科城市花园广告推广布拉格商业街区专案
离西站15分钟车程,涉外15分钟步行。
布拉格商业街区作为一期的重点值得我们为它单独著书立说。
陆澄问阳明先生:“圣人应变无穷,莫亦是预先讲求否?”先生曰:“如何讲求许多?圣人之心如明镜,只是一个明,则随感而应,无物不照……只怕镜不明,不怕物来不能照。……”先生将心明比如为明镜,以镜照物,事理无有不明!
明镜是什么?
明一:PRAGUE
布拉格最为精彩的表述是:
尼采说,“当我想以一个词来表达音乐时,我只找到了维也纳,而当我想以另一个字来表达‘神秘’时,我只想到了‘布拉格’。”
捷克诺贝尔文学奖获得者塞-弗尔特在《倾心相告》中有这样的文字:“苦难的岁月里,每条道路都通向这个城市,它是惟一的希望之路,这种依恋之情很简单,称为爱。”这大概就是一个美丽且柔弱的城市为什么能够坚守至今,因为许多年来,无论经济和政治的顺逆,布拉格都没忘记爱与希望。也正因如此,她的美丽才永远不会凋谢。
明二:布拉格
利基点一:项目商业价值的高成长性
长沙的明天从这里开始
利基点二:涉外商业街校园经济升级需求
利基点三:新建社区、大片安置房商业需求
利基点四:长期地铁口岸商业趋势
利基点四:先导区商业空白先入为主效应
利基点五:万科项目的“奔驰”效应
明二:布拉格
疑问点一:郊区商业目标性消费要明确,能否考虑成为定王台书市,能否成为户外商品一条街,能否成为湖南婚纱摄影产业集散地?
体量局限以及位置偏颇不足以承载做批发性质的商业,何况做专业商业运营周期长。
疑问点二:涉外目前商业街多为私房,商业经营成本低,并且校园商业的季节性很强,锁定目前的校园经济能否体现项目的经营价值?投资价值如何被挖掘?
商业重点来自物业长期投资价值,校园经济必定考虑升级商业的承接。
明三:商业市场
长沙市30大社区级商业中心之一(岳麓区6大社区商业之一,其中有一半左右已经成熟,属于为数不多的待发掘的商业热点之一。)
西站望城坡商圈与雷锋镇商圈之间空白。
堕落街、橙子街区等校园商业的成功验证了市场需求。
投资客
经营户
消费者
明四:重点诉求对象
一个商业项目稳定的铁三角,投资客、经营户、消费者都是广告要诉求的对象。
开发商
一味的吹嘘项目本身只能吸引初涉商海或者盲目的投资客,而真正的投资人和商业精英皆眼光犀利,告诉他们布拉格商业街区的商业本质。
投资客
经营户
一部分目前三公里内的商家,升级自己目前的生意是主要需求,由摊位进店,由小生意到买卖。其实要说服他们赚大钱需要眼光去占领好商铺。一部分市内擅于占领各社区商业核心的连锁店——占位是关键。
消费者
都是小资的苗头,都有追求更好消费的趋势,讲究打造他们心中的校园圣地,图腾化。社区消费群讲究是一个方便快捷齐全,易标识。