2011年江苏无锡房地产市场分析年报.ppt

2011年无锡房地产市场年报
08/02/2012
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内容
内
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2011年楼市在持续调控中度过,无锡成交惨淡!2012楼市表现几何,待看2011无锡楼市年报
2012真来了!!!
楼市小冰川还要持续多久??
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2011年无锡房地产年报大纲
政策回顾
1
土地市场分析
2
2011房地产市场总结
3
2012房地产市场预判
4
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政策回顾
1、2011年政策回顾
2、银行信贷变化
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世联研究认为,持续收紧近一年的楼市调控政策在12月趋于松缓。回顾过去的这一年,政策决定楼市走势,无锡楼市格局发生显著改变,传统的楼市季节特征也悄然变化。
就成交均价而言,2011年无锡房价由快速上涨进入到量价直跌,无锡房价穿越2009。
2011年政策回顾:11年国家政策持续从紧,房地产持续被抑制
2011年1月,国八条出击,限购成重点,国八条规定:
个人转让不满5年住宅按销售总额全额征收营业税。
二套房首付比例不低于60%,
部分城市从严执行限购令。
珠海、中山限价令出台:
2011,许多城市出台限价令,规定全市商品房价格不得超过规定价格。如丹东、珠海中山市等。
央行已经连续七次上调存款储备金利率:
自2010年到2011年11月,央行已经连续七次上调存款储备金利率,达到历史新高。
中央坚决执行房地产不动摇政策:
2011年12月举行的中央经济工作会议上,胡***发表重要讲话:2012年坚决房地产市场调控不动摇,促进房价合理回归。
2011年2月21日,无锡限购细则出台:
首套90 ㎡以上首付3成;
二套房首付6成,
三套停贷;
对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税。
数据来源:世联数据平台
1月:受国家出台新国八条影响,成交环比下降,但却成了全年成交量最高一个月
政策类型
政策概要
主要内容
金融政策
年内首次上调存准率
2011年1月21日起,。
国家调控政策
新国八条
强化差别化住房信贷政策,以家庭为单位,二套房贷款首付比例不低于60%,,并且揭开地方楼市全面限购的大幕。
一月楼市表现:【传统淡季中成交量明显下降】
1月政策回顾:新国八条出击
受前期需求透支、春节传统淡季和消费者对国家宏观调控存在的观望情绪等三方面因素的影响,1月无锡商品房成交量环比有所下降。
据悉,不包含政策性用房,,%;而市区商品住宅成交备案均价则依然维持在每平方米9000元的高位。
然而,观察2011年全年发现,尚未受制于限购令的1月是全年商品房成交量最高的一个月份。
2月:无锡限购令应声落地,楼市立竿见影,成交创新低
2月政策回顾:无锡限购令出台,经融政策持续收紧
政策类型
政策概要
主要内容
金融政策
年内首次加息
2011年2月9日起,。
金融政策
年内公积金贷款利率同步首次上调
2011年2月9日起,。
金融政策
年内再次上调存准率
2011年2月24日起,。
地方调控政策
无锡限购令
无锡市政府规定从2011年2月21日起,本市居民限购2套住房,纳税满一年的外