2011年江阴云亭项目市场定位报告.doc

江阴云亭项目市场定位报告
目录
第一章江阴市宏观分析
一、地理、人口等城市概况
二、经济概况
三、交通概况
四、区域规划
五、本章概述
第二章江阴房地产市场综合分析
一、总体市场发展状况良好,无泡沫之虞
、总销售量稳步增长
,土地价值得到提高



二、江阴房地产市场板块研究




三、各类物业发展趋势分析
、商业用房开发节奏加快
,小高层开发步伐加快
,投资类产品受到追捧
四、当前酒店式公寓产品分析





五、房地产开发、投资现状及发展分析



第三章云亭镇房地产市场分析
一、地理位置与交通配套
二、综合圈层的教育、医疗、体育、文化等配套
三、云亭镇工业园区概览
第四章重点楼盘剖析
地块分析




江阴市宏观分析
地理、人口等城市概况
江阴市位于长江三角洲经济开放区,地处苏锡常“金三角”的几何中心。北枕长江,与靖江市隔江相望;南近无锡;东接常熟、张家港;西连常州、武进,与上海直线距离140余公里。
,,,,沿江深水岸线长达35公里。城市建成区为52平方公里。江阴市辖6个街道、11个镇:澄江街道、城东街道、夏港街道、申港街道、璜土镇、利港镇、月城镇、青阳镇、徐霞客镇、南闸街道、云亭街道、华士镇、周庄镇、新桥镇、长泾镇、顾山镇、祝塘镇。
江阴城市常住人口近200万,其中户籍人口约120万,外来人口80余万。江阴本地居民富庶、治安环境良好、重视传统****俗、民风朴素。
经济概况
江阴市是一个经济比较富裕,发展速度较快的县级市,以规模企业、名优产品为支撑,形成了特色冶金、高档纺织、精密机械、造纸及彩印包装、精细化工五大支柱产业,另外电子信息、光机电一体化、新材料等一批新兴产业也发展迅猛。被称为“全国十大财神县级市”之一,并在全国县域经济基本竞争力排名中连续几年列第一,到09年已实现了“七连冠”。
从历年城市GDP及人均GDP来看
GDP和人均GDP是衡量一个地区经济状况以及经济发展的重要指标,以上图表显示,江阴从2004至2009年,GDP和人均GDP是一个稳步上升的过程,其中09年人均GDP达到了142572元,突破了20000美元大关。
从历年全市固定资产投资来看
据了解,江阴市在2003年前的固定资产投资相对在一个较低的水平(2002年约11亿元),但从上表分析来看,从2004年以来,全市的固定资产得到了大幅度提高,尤其是2009年,涨幅达到了20%以上。这体现了江阴的经济实力逐年加强,并且为以后经济的可持续发展打下坚实的基础。
从历年全市财政收入来看
从上图显示,,%,,%,%。在全国十大财神县财政收入排名中连续几年排名前三(昆山市稳居第一,张江港市第二位)。
从历年全市城镇人均可支配收入来看
2004年至2009年,江阴市城镇居民人均可支配收入增长了近一倍,增幅保持较高水平,说明老百姓的口袋正充实起来。
从历年全市人口变化来看
从人口总量和变化来看,江阴近年来外来人口增速明显;相关信息报告,预计到2012年,城市外来人口可达90万,占城市户籍人口比重约67%,外来人口已成为推动江阴城市发展不可低估的力量,这也利于城市的房地产发展。()
江阴市2010年上半年经济发展情况
经济指标
指标值
同比增长
工业总产值
2727亿
%
全社会固定资产投资总额

%
财政总收入

%
城镇人均可支配收入
16580
%
农村居民人均收入
10196
%
从上表可以看出,江阴市2010年上半年经济运行良好,各项指标保持较快的增长速度。从与其周边相关县级市城市比较来看(常熟