2011年沈阳房地产市场高端居住物业产品价值研究1.ppt

沈阳房地产市场
高端居住物业产品价值研究
本报告研究目的
总结沈阳市场上高端居住物业实现高价的开发模式、产品细节打造特点和规律,从而指导高端居住物业项目开发的建设方向和开发原则。
调查项目
高端公寓类:
天玺
中粮大悦城
华府新天地
皇朝万鑫
高端住宅类:
沈阳天地
万科柏翠园
浦江苑
金地长青湾
世茂五里河
万科城
银河丽湾
天玺
浦江苑
金地长青湾
华府新天地
世茂五里河
中粮大悦城
万科城
沈阳天地
万科柏翠园
皇朝万鑫
银河丽湾
调研项目基本信息
项目
占地(万平)
建面
(万平)
容积率
建筑类型
物业类型
住宅
非资源型
沈阳天地(一期)

29
9
超高层板楼、塔楼
住宅、公寓、写字楼、商业,建筑面积配比为2:2:2:1
世茂五里河
18
160

超高层板楼、塔楼
住宅、公寓、写字间、商业,建筑面积配比基本相同
资源型
浦江苑(二期)



高层板楼
住宅
柏翠园(一期)

8

高层板楼
住宅
银河丽湾

39

小高、高层
住宅
金地长青湾
22
40

高层板楼、多层
住宅
万科城
五期



高层板楼、小高层板楼
住宅
六期

5

高层板楼
住宅
公寓
商业
中粮大悦公寓

52

高层塔楼
公寓和商业,建筑面积比例为1:2
商务
天玺
4
40
12
超高层塔楼
公寓和商业,建筑面积比例为3:2
皇朝万鑫

25
9
高层塔楼
公寓、写字楼、酒店、商业
华府新天地
12
150
9
高层塔楼
住宅立项公寓
调研项目基本信息
项目
所在区域
主力户型
当前销售价格(元/平)
住宅
非资源型
沈阳天地(一期)
皇姑
住宅:102平、115平、116平、156平
12000(装修费2000)
世茂五里河
和平
住宅:97平、110平、140平、160平、197平、213平
11000
资源型
浦江苑(二期)
浑南
住宅:156平、106平
8800-11000
柏翠园(一期)
沈河
住宅:170平,200平,260平
16000-18000 (装修费3500)
银河丽湾
沈河
113-270平
普通高层8000
观景高层12000
金地长青湾
浑南
高层:142平、160平、180平、200平;多层:220平、250平
7500-10000(毛坯)
12800(装修费3500)
万科城
五期
长白
高层:100平、140平、169平、240平;小高层:160平;
8200-12000(装修费2500)
六期
长白
住宅:100平
8500-9500(装修费1000)
公寓
商业
中粮大悦公寓
大东
公寓:41平
11000(装修2500)
商务
天玺
沈河
公寓:54平,63平
15000-20000(装修5000)
皇朝万鑫
和平
公寓:35-40平、50-75平
25000-40000(装修5000)
华府新天地
沈河
住宅:56平、41平
9500-15000(装修500-1500)
高端住宅中,万科柏翠园、金地长青湾与同区域房价比较其售价最高,为沈阳目前在售高端项目的一线豪宅。其他项目的售价刚步入高端项目平台。
目录
一、高端项目整体规划
二、高端项目产品细节研究
三、高端项目附加值研究
四、高端项目市场表现(销售)
五、高端项目营销展示
沈阳城市高端居住物业分类
城市资源型高端居住物业
非资源型城市高密度豪宅
高端住宅
沈阳天地
世茂五里河
万科城
浦江苑
金地长青湾
万科柏翠园
银河丽湾
城市核心商圈公寓物业
城市核心商务区公寓物业
高端公寓
华府新天地
天玺
皇朝万鑫
中粮大悦城
一线豪宅
沈阳城市高端居住物业分类
城市资源型高端居住物业
非资源型城市高密度豪宅
高端住宅
沈阳天地
世茂五里河
万科城
浦江苑
金地长青湾
万科柏翠园
银河丽湾
城市核心商圈公寓物业
城市核心商务区公寓物业
高端公寓
华府新天地
天玺
皇朝万鑫
中粮大悦城
项目概况
万科城
所属区域
和平区
项目位置
长白岛板块
建筑类型
多层、小高层、高层
物业类型
住宅
开发商
沈阳万科永达地产开发有限公司
物业公司
金地物业,物业费 ;
项目规模
占地面积35万平,建筑面积100万平