2011年沈阳房地产市场高端居住物业产品价值研究2.ppt

1、建筑风格
沈阳天地
世茂五里河
浦江苑
柏翠园
长青湾
万科城
银河丽湾
住宅项目
1、建筑风格
物业类型
项目
建筑风格
特点
立面材料
立面色调
特色处理
住宅
沈阳天地
现代主义建筑
简洁的造型和线条,东西向对称
涂料,局部石材
浅黄、深灰色
世茂五里河
现代主义建筑
色彩鲜明,运用了大量的直线条
涂料,局部石材
红,黄色
浦江苑
现代主义建筑
简洁的造型和部分曲面设计
涂料,局部石材
米白色
楼梯间采用玻璃幕墙,明亮通透
万科柏翠园
新古典主义
有古典的曲线、曲面和现代的直线条,优雅而稳重
韩国SKK真石漆(造价同墙砖),局部石材
灰色
墙体局部保温板加厚
金地长青湾
现代主义建筑
有凹凸细节及直线条设计,有色彩的深浅的对比
涂料,局部石材
砖红色、黑灰色
银河丽湾
新古典主义
造型雅致稳重,建材高端
干挂石材
米黄色、灰色
万科城
现代主义建筑
通过色彩和细节的不同搭配组合,营造立体感、时代感
涂料,局部石材
砖红、棕黄、黑灰色
1、建筑风格
物业类型
项目
建筑风格
特点
立面材料
公寓
中粮大悦公寓
现代主义建筑
柱状的楼体,运用了大量的横向和纵向的直线条
全玻璃幕墙
天玺
现代主义建筑
柱状的楼体
全玻璃幕墙
华府新天地
现代主义建筑
条状的楼体,搭配窗台的线性条纹,简洁而时尚
彩色玻璃幕墙
中粮大悦城
天玺
华府新天地
公寓项目
小结
沈阳高端住宅项目
建筑风格:以现代简约、新古典主义风格为主,造型力求简洁质朴,同时注重细节处理提升品质感。
外立面建材:普遍为彩色涂料搭配部分石材为主,高端项目选择造价较高的干挂石材或真石漆等材质,同时注重刻画细腻的立面视觉效果来提升项目价值感。
外立面色彩以常规砖红、灰色、米黄色为主。
沈阳高端公寓项目
建筑风格以现代时尚风格为主,注重横向竖向线条的穿插增强细节感,造型俊朗挺拔。
外立面建材主要采用玻璃幕墙。
色彩以浅色调为主。
二、高端项目产品细节研究
建筑风格
楼座摆放及梯户比(受景观等资源的影响)
楼层平面布置
户型设计特点
户型各空间尺度
装修、配置及公共空间
特色建材及施工技术
景观打造
2、楼座摆放及梯户比
河景高层
河景高层
普通高层
别墅和洋房
河景高层
【层数】16层/18层;
【单元数量】1个;
【梯户比】2梯2户/1梯1户;
【主力户型】180平/200平/260平/420平;
河景高层
【层数】26层;
【单元数量】1/2个;
【梯户比】2梯2户;
【主力户型】200平/180平;
普通高层
【层数】26层;
【单元数量】1个;
【梯户比】1梯2户;
【主力户型】140平/180平;
洋房
【层数】6层/8层;
【单元数量】2个/3个;
【梯户比】1梯2户;
【主力户型】140平/160平;
别墅
【层数】地下1层,地上3层;
【主力户型】220平/250平,以三、五联为主;
金地长青湾
浑河
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河景高层
【层数】 32层
【单元数】一个单元
【梯户比】 2梯3户、2梯4户
【主力户型】 156、106平米为主,少量小户型与跃层
普通高层
【层数】 11层
【单元数】三个单元
【层数】 1梯2户
【主力户型】 145-228平米
3#
河景公寓
【梯户比】 4梯17户
浦江苑
2、楼座摆放及梯户比
河景高层
普通高层
2、楼座摆放及梯户比
河景高层
【单元数】一个单元
【梯户比】 2梯2户
【层数】 4#31层,5#32层
【户型】 234平米
【单元数】一个单元
【梯户比】 1梯2户
【层数】 6#32层,7#15层
【户型】 169平米
【单元数】两个单元
【梯户比】 1梯2户
【层数】 1#、2#:34层;3#31层
【户型】 2#、3#:100、140平米;1#:159平米
万科城
河景高层
普通高层
普通高层
柏翠园
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会所
南侧一排可看浑河景观
1#,小高层
【单元数】两个单元
【梯户比】 1梯2户
【层数】 13层
【户型】170平米
2#,普通高层
【单元数】两个单元
【梯户比】 1梯2户
【层数】 28层
【户型】200平米
7#,看景高层
【单元数】一个单元
【梯