2011年沈阳房地产市场高端居住物业产品价值研究4.ppt

小结
在柏翠园之前,沈阳高端项目精装修基本规律可循:
建材较为高端,但并非顶级;
施工技术对细节的关注较少;
家电、厨卫用具等都采用常规合资品牌,罕有进口品牌;
公共空间中大堂、电梯间的装修品质较高,但普遍户式楼道、走廊的装修品质。
沈阳高端住宅物业精装水平几乎相当,价值阶梯不明晰。

柏翠园的入市,使得沈阳高端住宅市场装修品质在质的变化上取得较大突破,但距一线城市顶级高端物业的装修品质尚有一定距离,这也是未来沈阳高端物业在装修方面的提升空间。
6、装修、配置及公共空间
项目
起居室+卧室
建材
门
其它
公寓
华府新天地(装修标准1800-2000元/平)
【地面】天然高级大理石,品牌玻化砖【墙面】高档墙纸,品牌环保乳胶漆【顶棚】石膏板吊顶,局部采用天花配饰线,品牌环保乳胶漆
【入户门】木饰面高档三防门【户内门】品牌复合门
【开关】松下【空调】美国特灵品牌分体式空调
天玺(装修标准5000元/平)
【地面】高级天然石材、瓷砖、实木复合地板【墙面】高级壁纸、乳胶漆、成品木饰面,成品软包
【入户门】高级防盗门【户内门】高级木饰门,豪华门锁
【开关】西门子或同等品牌【空调】大金或同等品牌户式中央空调【智能家居】MAX
中粮大悦城(装修标准2500元/平)
【地面】圣象地板【墙面】多乐士乳胶漆【顶棚】石膏板吊顶,多乐士乳胶漆,镭射灯
【入户门】钢木复合门,普罗巴克/坚朗牌电子指纹密码锁
皇朝万鑫(装修标准5000元/平)
【地面】高贵理石,实木复合方块地板【墙面】进口壁纸
【入户门】VingCard电子门锁管理
【智能家居】MAX智能家居管理系统、远程可控系统【电讯】美国FBI卫星电视接收系统【消防】霍尼维尔消防报警设备【其它】空气的多层过滤系统、水处理完全达到欧共体标准
6、装修、配置及公共空间
项目
厨房+餐厅
建材
家电
其它
公寓
华府新天地(装修标准1800-2000元/平)
【地面】品牌防滑地砖【墙面】品牌墙砖【顶棚】吊天花高级铝制扣板
【电陶炉】GE【吸油烟机】GE【微波炉】GE【消毒柜】GE【洗衣机】GE【冰箱】GE【净水器】品牌净水器
【水槽】弗兰卡【龙头】弗兰卡【台面】杜邦蒙特丽
天玺(装修标准5000元/平)
【地面】大理石拼花【墙面】墙砖,局部马赛克
【电陶炉或电磁炉】斯麦格【吸油烟机】斯麦格【微波炉】斯麦格【消毒柜】斯麦格【冰箱】西门子或同等品牌
【水槽】高仪【龙头】高仪【橱柜】德国进口海格
中粮大悦城(装修标准2500元/平)
【电磁炉】海尔【吸油烟机】海尔【微波炉】海尔【冰箱】海尔(车载式)【净水器】日升
【水槽】高仪【龙头】高仪【橱柜】海尔
皇朝万鑫(装修标准5000元/平)
【地面】高贵理石,实木复合方块地板【墙面】进口壁纸
6、装修、配置及公共空间
项目
卫生间
公共空间
建材
洁具
其它
大堂
电梯间
公寓
华府新天地(装修标准1800-2000元/平)
【地面】高级天然大理石【墙面】品牌墙砖【顶棚】吊天花高级铝制扣板
【坐厕】科勒【手盆】科勒【浴缸】科勒
【龙头】科勒【花洒】科勒【热水器】西门子【淋浴屏】成品【浴霸】奥普
【挑空】11米
【电梯】迅达
天玺(装修标准5000元/平)
【地面】地砖【墙面】墙砖,局部贝壳饰面
【坐厕】杜拉维特【手盆】杜拉维特【浴缸】杜拉维特
【龙头】高仪【花洒】高仪【热水器】阿里斯顿或同等品牌【淋浴屏】高级【五金件】当代
【挑空】9米【地面】大理石拼花地面【墙面】品牌墙砖,局部高档石材
【电梯】迅达
中粮大悦城(装修标准2500元/平)
【坐厕】科勒(电加热座便器)【手盆】科勒【浴缸】科勒
【龙头】摩恩【花洒】摩恩【热水器】海尔
【挑空】5米
【电梯】迅达
皇朝万鑫(装修标准5000元/平)
【坐厕】德国进口杜拉维特【手盆】德国进口杜拉维特【浴缸】德国进口杜拉维特
【规模】5000平白金5星级入户大堂【地面】高贵理石,拼花地板,高级地毯【墙面】进口壁纸,石材,造型手工镶嵌艺术
【电梯】国际最先进的高速电梯
小结
客厅
卧室
地面:普遍采用天然拼花石材、实木复合地板。
墙面:普遍贴高档壁纸,个别项目使用软包。
入户门:普遍采用三防钢木复合门,半数项目安装密码锁。
窗户:普遍采用塑钢窗、LOW-E玻璃。
空调:户式中央空调或独立空调,品牌有大金、特灵等。
厨房
地面:普遍采用大理石拼花地面。
墙面:普遍采用乳胶漆涂料或壁纸。
家电:品牌选择面广泛,价格差别较大,海尔、斯麦格、GE均有采