2011年河北廊坊房地产市场调研报告 中.ppt

供应市场
正在交易中的地块
编号
土地位置
土地面积(m2)
土地用途
容积率
绿地率(%)
出让年限(年)
保证金(万元)
起始价(万元)
2011-4-1
银河高架桥以西,金光道南侧

住宅兼商业
住宅≤商业≤
住宅≥35﹪商业≥25﹪
住宅70年商业40年
3007
6015
廊安2011-22
龙河中心区四号路以西,一号路以北

住宅用地
≤
≥35﹪
70年
10127
20255
廊安2011-27
建设南路以西

住宅用地
≤
≥35%
70年
3801
19005
廊安2011-28
常甫路以东

住宅用地
≤
≥35%
70年
3729
18645
廊开2011-16
凤河以北,毕昇路东侧,京津唐西侧

住宅兼商业
--
住宅≥35﹪商业15﹪-30﹪
住宅70年商业40年
6000
30000
廊开2011-24
耀华道以北,友谊路以东

住宅兼商业
住宅≤商业≤
住宅≥35﹪商业≥30﹪
住宅70年商业40年
1615
8075
土地供应量与去年同期相比持平,整体供应充足
,,%;
,,%。
2007-2010年廊坊商品房销售面积走势
2007-2010年廊坊商品房竣工面积走势
数据来源于:廊坊住房保障和房产管理局《廊坊房地产》杂志
需求市场
㎡,/㎡,㎡;
截止2011年11月份,,/㎡,㎡,月均去化量同比上涨5%;
2010年、2011年1月-11月廊坊市区新建商品住宅成交情况
2010年廊坊市商品房住宅月度成交情况
月份
销售面积(万平米)
销售价格(元/㎡)


3892


4952


5233


5778


5730


6000


5951


5711


5757


5959


6281


6569
合计


2011年廊坊市商品房住宅月度成交情况
月份
销售面积(万平米)
销售价格(元/㎡)


6481


7302


6094


5348


6603


6843


6462


5903


5535


5258


5613
合计


2010年1月-2011年11月廊坊商品房成交量价走势对比
大廊坊市场
来自霸州、文安、大城、永清的投资客投资廊坊市房地产市场
廊坊市房地产投资市场与香河、燕郊等市场客户差异化,廊坊主要吸引霸州、文安、永清、大城等下县的投资客为主,
燕郊、香河主要吸引来自北京、天津等一线城市外溢客户为主。
燕郊、香河等地主要吸引京津外溢投资客户,廊坊市场吸引外来投资客以霸州、文安、大城、永清等下县的投资客为主,燕郊、香河等地对廊坊形不成客户竞争
廊坊
廊坊外来投资客主要来自霸州、文安等下县,约占投资客比重30%左右,来自京津等地投资客约占5%-10%左右,其余投资客均为廊坊本地客户
燕郊
香河
霸州:距离廊坊47公里,S273直通廊坊
住宅均价:3200-3600元/ m2
消化速度:100万m2/年
中小企业:胜芳做为东部的龙头,注册企业数达7000家
文安:距离廊坊70公里
住宅均价:3500-3700元/ m2
消化速度: 17套/月
产品水平:过10万平的项目仅有一个,平台水平低,产品类型单一。
中小企业:个体工商户900