2011年河南省房地产市场蓝皮书.ppt

河南省整体市场分析
进入2011年以来,当调控政策与金融紧缩政策相叠加,当加息、信贷控制与银行体系监管相叠加,当市场化调控手段与行政化限购令相叠加,房地产开发企业,正面临着有史以来最为严厉的市场与政策环境,房地产行业正面临第一次真正意义上的大调整。值2011房地产高峰论坛举办之际,东方今报委托中原地产,特别发布2011河南省房地产市场蓝皮书,通过权威数据,解读中原地产。
河南省房地产投资额(住宅投资额)
分析:
2006-2010年,全省房地产开发投资(住宅投资)持续增加、稳步增长,2010年房地产投资首次突破2000亿元,其中住宅实现1600多亿元;
2011年前三季度,,%。全省房地产开发投资保持快速增长的态势,但增速逐步平稳回落。
在房地产开发投资中,,%,,。
总结:在房地产开发投资中,整体状况是有增长,但由于调控影响,增速回落。
开竣工面积
分析:
2006-2010年,全省房地产开、竣工面积持续增加、稳步增长,2010年全省房地产新开工面积8600多万平方米、竣工面积4400多万平方米;
2011年前三季度,,%,增速比去年全年、、;
2011年前三季度,,%,,。
总结:全省房地产开、竣工面积开发投资保持同步,增速回落。
河南省18地市投资排行
1、河南省18地市2011年1-9月份房地产投资额排行榜
排名
城市
房地产投资额(亿元)
1
郑州

2
洛阳

3
信阳

4
驻马店
112
5
周口

6
新乡

7
安阳

8
南阳

9
开封

10
焦作

11
濮阳

12
三门峡

13
许昌(半年)

14
鹤壁

15
漯河

16
济源

17
平顶山
——
18
商丘
——
投资额排行分析:
2011年前9个月在河南18地市当中投资额过100亿元的共计5个城市,分别为郑州、洛阳、信阳、驻马店、周口;除了郑州外,其余4个地市相差不大。
2011年前9个月新乡、安阳、南阳、开封的投资额是仅次于前5个过100亿的城市,整体来看排名处于河南省的中上游
总结:郑州市房地产投资额远远高于河南其他地市,是洛阳市的4倍有余、信阳和驻马店的近6倍。
郑州市市场
房地产投资
1、郑州市房地产投资额(住宅投资额)
分析:
2006年至2010年,郑州市房地产投资额保持较快速度增长,特别是2010年增长速度最快,%。
2011年前三季度,,%,。
2011年前三季度,在房地产开发完成投资中,,%。
总结:从数据可以看出,第三季度,郑州房地产开发投资积极性在下降。
2、郑州市房地产开工、竣工面积
分析:
2006到2011年,除2008年受经济危机影响,商品房开工面积小幅减少外,郑州市商品房开工、竣工面积保持快速增长,2010年增速最快,㎡㎡,%%。
2011年前三季度,,%;其中,,同比增长27%。