某小区规划设计说明.docx

襄南怡景小区规划设计说明
一、项目概况及项目分析
1. 区位分析
该小区位于紧临某省道,荣踞某镇新镇区核心,距某市区和某县各20多公里,乘车一刻钟可达。基地南面临现有堰塘。
2. 现状分析
规划地块交通比较便利,居住环境良好。规划居住区地块基地地势平坦,(合 亩)。
二、规划设计依据

(1)《中华人民共和国城乡规划法(2007)》
(2)《某镇镇总体规划》
(3)《城市规划编制办法()》
(4)《城市用地分类与规划建设GB 50137-2011)》
(5)《住宅建筑规范》GB 5038—2005
(6)《城市居住区规划设计规范(GB 50180-93)》
(7)《民用建筑设计通则(GB 505352-2005)》
(8)《建筑设计防火规范(GB 50016-2006)》
(9)《住宅设计规范(GB 50096-2011)》
(10) 相关的国家建筑设计规范

(1)规划区地形图
(2)规划区土地利用现状图
(3)居住区详规设计任务书

本次规划突出人与环境和谐相处的原则,在满足交通的情况下体现了规划的核心思想,另外鉴于本区域周边环境优美,水域丰富,本规划方案结合临近堰塘,着重考虑居住区内的水域环境优化,并且在道路、建筑、景观等各项布局中尽量配合已有水环境来布置,打造亲水平台,环境优美宜人的居住小区。通过水系将人与环境和谐相处展现在本小区规划设计中来,此外“以人为本”,使得居民与水环境和谐共处,力求给居民一个优美的生活环境、齐全的生活设施、健康的生活方式。

根据指导思想,确定以下几点规划原则:
1、总体规划原则
(1)、建筑总体布局、造型、色彩应注重小区设计,应充分考虑与周围地块的关系;
(2)、注意处理各种建筑空间的有机组合、过渡,做到公共空间的开放性,个人空间的私密性;
(3)、住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡,要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求;营造小区内组团绿化空间,尽量使各户型的客厅和主人房有好的景观和朝向,争取做到户户有景,户户有良好的朝向;
(4)坚持可持续发展原则,节约用地,注重建筑节能,采用新技术、新材料,重视环境保护。
(5)充分利用原有地形,在开发居住建筑的同时处理好与现有周边地块的衔接关系,确保整个小区的完整性,规划结构上强调功能分区的明确性与合理性。
2、景观设计原则
(1)、要有明确的景观结构,营造舒适的住区景观环境。
(2)、通过重点对主入口、小区花园等的设计,营造丰富的、有新意的环境空间;
(3)、多功能的居住区景观设计,景观设计要考虑不同人群对场地的使用需求,突出人性化的景观设计。
(4)贯彻生态原则、文化原则和效益原则。力求塑造一个具有幽雅环境、文化内涵、经济效益和鲜明个性的绿色生态居住空间;同时适应土地开发和建设实际,正确处理规划中的社会效益与经济效益,超前性与实际操作性之间的关系。
(5)树立建筑风格的个性化,体现现代建筑风格,同时要求和谐融合于自然园林景观中。
3、交通组织
(1)、临梅园大道设置开口,道路宽度为4米。
(2)、注重处理小区主要出入口的位置,考虑公共区域与居住区域的关