安徽西湖新城产品策划书.doc


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文档列表 文档介绍
合肥西湖新城产品策划报告
2004年12月
本报告为中义集团提供的产品策划报告,包含市场调查及相关产品定位内容。
本报告内容报告知识产权归中义集团所有,为机密材料,双方都不得以其他目的将本材料提供给第三人。
本报告调查方法:实地考察、现场咨询、走访、资料搜集、抽样分析、综合研究等主要内容。
目录
前言/3
第一章合肥城市宏观研究/4
第二章地域经济文化背景/24
第三章项目基地情况分析/28
第四章项目开发定位/36
第五章环境评估和保护建议/59
第六章规划设计建议/93
第七章建筑设计建议/103
第八章景观环境设计建议/109
第九章生活设施配套建议/113
第十章基础设施配套建议/117
附件:西湖新城开发进程规划/124
前言
前期,安徽西湖新城置业有限公司组织编制了《西湖新城景观居住区环境影响报告书》和《合肥市双凤开发区梅冲湖区域控制性详细规划》,对西湖新城的开发可行性进行了初步调研和论证。报告认为,该地块位于合肥市长丰县双凤工业区,经济条件较好,地块的地形地貌条件较好,市场前景乐观,整体区位环境与开发商的定位吻合,因此,开发此项目是可行的。
现修编《西湖新城产品策划报告》,在前期基础上,进一步对该项目内外因素进行挖掘,重点就产品定位、市场定位、环境保护、产品规划设计、建筑设计、景观环境设计、小区生活设施配套、基础设施配套、开发进程规划等相关问题提出合理化建议。
第一章合肥城市宏观研究
第一节合肥概况
一、地理位置
合肥市系安徽省省会,位于安徽省中部,地处长江、淮河之间的华东丘陵地区中部,江淮分水岭南侧面,巢湖北岸,是沿江近海的内陆城市。合肥南连江西,北接山东,东邻江苏、浙江,西依河南、湖北,是中国长江经济带与京沪铁路贯穿的经济走廊交汇地带,在我国经济发展中起着“串东联西,交流南北”的作用。
二、行政区划
合肥市总面积7266平方公里,其中市区面积596平方公里,城市建成区面积125平方公里。现辖肥东、肥西、长丰3个县和瑶海、庐阳、蜀山、包河4个区。
三、气候
合肥气候属亚热带到暖温带的过渡带,气候温和,四季分明。年平均降雨量约1000毫米,℃,全年无霜期230天。
四、人口
,,,,,流动人口达30万。
五、历史沿革
合肥历史悠久,自秦置县,至今已有2200多年的历史。秦置合肥县,属九江郡。曾为扬州治。西晋属淮南郡。东晋改汝阴县。隋初复改合肥县,为庐州治所。宋为庐州,元为庐州路,明为庐州府治。清为江南省庐州府治,1912年废合肥县,分置肥东、肥西县。1952年成为安徽省会。1988年辖东市、西市、中市、郊区4区和长丰、肥东、肥西3县。2002年市区调整并扩大范围,更名为庐阳区、瑶海区(含新站综合开发实验区)、包河区和蜀山区(含经济技术开发区、高新技术开发区)四区,三县不变。
由于北接中原,南近江南,合肥历为军事重镇和兵家必争之地,自古就有“江南唇齿,淮右襟喉”,“江淮首郡、吴楚要冲”之称。尤其是三国时期魏吴在合肥长达32年之久的交兵,为合肥留下了逍遥津、教驽台、三国新城等众多的三国遗迹。悠久的历史,造就了众多的名人。影响较大的有包拯、李鸿章、段祺瑞和台湾首任巡抚刘铭传、诺贝尔奖获得者杨振宁等。因此,又有“三国故地,包拯家乡”的称谓。
第二节合肥经济发展状况
一、国内生产总值及三产结构
,按可比格价格计算,%。其中,第一产业因灾减产,,%;,%;,%。∶∶。按户籍人口计算,人均GDP突破10000元,达10562元,比上年增加1288元。
按照发展经济学的观点,人均GDP在1000-3000美元为经济的起飞阶段,人们的消费观念开始第一次“转型”:由小件商品向大宗商品消费过渡,最典型的例子就是汽车入户和二次置业。
2001—2003年合肥市国内生产总值情况
二、财政收支及金融情况
,同比增长20%,,%,是1998年以来合肥市地方财政收入增长最快的一年。
金融机构存贷款余额同步较快增长。截止2003年底,,%,,%;

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