商铺租赁合同.doc

合同编号:(2017年月铺号)

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商铺租赁合同
甲方(租赁方):
乙方(承租方):
日期:2017 年月日
租赁合同
甲方(出租方):
乙方(承租方):
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定,甲乙双方就商铺租赁事宜,协商一致,缔结本合同,以资信守。
租赁物业及用途
甲方将号商铺(以下简称“该商铺”)出租给乙方。
该商铺建筑面积一层合计为㎡,该面积为计算租金面积,若该面积与产权登记面积有差异,以产权登记面积为准。
乙方确认甲方已告知该商铺情况,且在本合同签署时已对该商铺状况进行详细了解,同意按本合同约定条件按现状承租商铺。
该商铺为商业用途,乙方承租用于经营,未经甲方书面同意不得变更经营项目。
租赁期限
该商铺租赁期限共 5 年,自 2017 年月日起至 2022 年月日止。
交付
双方签署本合同并且乙方按约定支付保证金后,甲方于2017年月日前将该商铺交付乙方使用,乙方未履行相关义务,甲方有权顺延交付时间,但租赁期限不顺延。
该商铺交付使用时,双方应依该商铺及相关配套设施的清单(附件3)进行交接,并对其核对后签字确认。
乙方应于约定的该商铺交付日到甲方处办理交接手续,逾期前来办理的视为该商铺已交付乙方。
租金及相关费用
甲方给予乙方两个月的装修免租期,免租期自交付日(包括实际交付与视为交付)起算,免租装修期内乙方无需向甲方支付租金,但应交纳管理费及使用该物业而产生的水、电等费用。免租期满次日开始计付租金(下称计租日)。
租金按照该商铺的建筑面积计算,具体如下:
2017 年月日至 2018 年月日,一层租金单价260元/月。共________平方。共计每月租金为人民币(大写) 元整(￥: 元)。
2018 年月日至 2019 年月日,一层租金单价280元/月/㎡,共______平方。共计每月租金为人民币(大写) 元整(
￥: 元)。
2019 年月日至 2020 年月日,一层租金单价302元/月/㎡,共______平方。共计每月租金为人民币(大写) 元整(￥: 元)。
2020 年月日至 2021 年月日,一层租金单价326元/月/㎡,共_______平方。共计每月租金为人民币(大写) 元整(￥: 元)。
2021 年月日至 2022 年月日,一层租金单价 352 元/月/㎡,共_______平方。共计每月租金为人民币(大写) 元整(￥: 元)。
租金按月份(指公历月)周期计算,则第一年度租金以三个月为周期,按周期支付。第二年后,则以六个月为周期,按周期支付。乙方须于30日前以现金或银行转帐方式将下一周期租金支付至甲方指定的如下帐户:
甲方开户银行: 建设银行未来路支行
户名: 刘林锋
帐号: 6214 8824 3279 7777
甲方收款帐号若有变更,甲方将以书面方式通知乙方,并由甲方授权代表签字并加盖甲方公章。
以上租金不含税,甲方收到乙方款项后向乙方开具收据。
乙方于签署本合同时预付首次租金,首次租金为约定计租日起至次月月末的租金即年月日至年月日租金。
物业管理费及水电费,物业管理费以该物业的建筑面积和物业公布的费用标准进行计算,以免租日开始,至租赁结束,乙方应以物业要求为准,准时向物业管理公司交纳各项费用。
乙方使用该商铺所产生的水电费、水、电、网络报装及用电增容,政府税收规费等费用由乙方自行承担,该等费用中需甲方代收代交的,乙方应于每月日前将上月发生的费用交给物业管理公司,非甲方代收的,按有关收费单位要求时间交付,乙方拒交或逾期交付的按本合同逾期交付租金违约条款处理。
租赁保证金
保证金,双方签订本合同当日,乙方须以转账或现金的形式支付一个月租金总额合计人民币(大写): 元整(￥: )给甲方作为租赁保证金。
在合同终止时,若乙方未发生违约责任且向甲方交清合同约定各项费用及按合同约定归还该商铺后,保证金在九十日内无息返还乙方。在乙方违约的情况下,甲方有权没收保证金。
物业管理
乙方接受该商铺所属之物业管理公司的管理,并按规定或约定交纳费用与履行其他义务。
该商铺原有设施设备(含与其他物业共用设施设备)的日常管护由乙方负责,乙方应进行日常检查,发现问题及时通知甲方及物业管理公司,然后划分责任进行维修维护与保养。
乙方装修及自行安装的设施设备的管护与维修责任由乙方自行承担。
该商铺的安全防火责任由乙方负责。
装修和改建
乙方可根据实际需要对该商铺进行装潢装饰、修葺改造、及安装必要设施设备等(以下统称装修),相关费用由乙方承担。
乙方及乙方聘请之装修人员应服从物业公司管理。
乙方装修,需向甲方提交装修方案,并经甲方同意,同时取得政府有关部门许可(如有法律要求)后方可