万科上海新江湾城c2地块定位.ppt

新江湾城C2地块定位报告
—从土地到客户—从客户到产品——
土地属性认知
土地属性
【城市角色】
【交通条件】
【配套设施】
【环境景观】
新江湾城
五角场
■宗地位置
杨浦区北部,五角场以北1公里,新江湾城
■城市角色
新江湾城原空军基地,定位于知识型、生态花园城区,占地9,45平方公里。中心区唯一的处女地。
■产业构成
十一五规划五角场是九个城市市级商业中心之一。功能定位为以大学城中央社区为特色,融商业、金融、办公、体育、文化、高科技研发及居住为一体的综合性市级副中心。2010年五角场地区规划有100万办公、50万商业。目前项目正在进展。
【创智天地】
【新江湾城】
土地属性
■轨道交通
项目东侧M8、西侧M3号线今年底通车,由于据宗地距离尴尬,穿越新江湾城的M1号线09年底才能通车。短期内对于中高端客户还是以私家车出行为主。
■道路交通
目前还没有公交系统,出行也私家车为主,从便捷性以此强弱如下:
五角场
宗地
创智天地
【城市角色】
【交通条件】
【配套设施】
【环境景观】
【创智天地】
【新江湾城】
1、四平路黄兴路沿线的杨浦北,15分钟;
2、中环西南侧沿线,最远到古北25分钟
3、逸仙高架,宝山中心区(20分钟);
4、翔殷路隧道、五洲大道,到外高桥金桥25分钟;
5、四平路大连路,浦东陆家嘴40分钟;
6、到人民广场和外滩50分钟。
土地属性
■商业办公
目前商业只有3万,写字楼10万。依托于五角场、创智天地以及新江湾城内部的配套,整个板块商业总有50万,写字楼100万左右,2010年才能基本建成,
新江湾城六大版块
■教育
教育对杨浦区客户没有吸引,但是对于外区域客户有一定的吸引力,同时新江湾城内已引进了宋庆龄幼儿园,对全市的高端客户有吸引
■医疗
区域医疗配套非常好,距离适中。内有一级甲等长海医院、东方肝胆等,但是医疗配套不是核心优势,新江湾城内引入长海医院的门诊、疗养院。
五角场
创智天地
新江湾城
复旦
【城市角色】
【交通条件】
【配套设施】
【环境景观】
【创智天地】
【新江湾城】
土地属性
■五角场
目前已建成金岛大厦、亚繁商厦商业等,商业4万、办公8万,但是品质一般
规划中有三个中高档商业中心
1、万达商业广场。10万平米商业07年开业,13万平米办公楼08年入伙;
2、百联又一城07年开业,10万平米;
3、麦科特金亿广场10年开业。
新江湾城六大版块
新江湾城六大版块
金岛大厦
大西洋百货
亚繁商厦
万达商业广场
总建筑面积为23万
平方米的商厦,分
沃尔玛、大洋百货
、影城和书城、家
具装饰广场、灿坤
数码广场五个组团
华联“又一城”
总建面积10万平方米,包
括数码广场、家居广场、
运动广场等主题百货,上
海第一家真冰冰刀溜冰场,
以及拥有12个放映厅的
多厅电影院
麦科特金亿广场
建筑面积10万余平方
米,拟建集甲级写字
楼、商场、多厅放映
影剧院和五星级酒店
为一体的建筑群。
【城市角色】
【交通条件】
【配套设施】
【环境景观】
【创智天地】
【新江湾城】
江湾五角场现在已逐步发展成为上海市东北部的重要交通枢纽和地区商业中心,与另一个城市副中心徐家汇遥相呼应。
土地属性
■环境景观
50万平米绿化景观。
6公里景观河道和排水河道。
生态走廊、新江湾城公园等景观。
城市中心绝版生态居住社区
环境资源以及整体社区氛围在上海具有唯一稀缺性
【城市角色】
【交通条件】
【配套设施】
【环境景观】
【创智天地】
【新江湾城】
土地属性
■新江湾城
复旦大学
30万平方米,计划2008年底竣工,届时新校区将入住1万名左右的学生,以留学生和研究生为主
都市村庄
都市村庄是以绿色开放空间为核心的多元居住混合区域,是新江湾城的主题居住区。物业以小高层、多层为主。
自然花园
由于引人了人工河流,该区域将形成绿化与水系充分融合的高档低密度住宅区,该区域分为两大块:生态住宅、高尔夫商务别墅。
中央公园
A功能区:智慧广场、智慧大厦、极限运动中心。B功能区:大型超市、休闲娱乐、商业步行街。C功能区:中密度住宅区、教育配套设施。
知识商务
50万平米,以知识型企业办公为主导的“知识商务”功能区,融写字楼、旧店、公寓、美食广场和商业服务等多种业态于一体。
新江湾城六大版块
江湾天地
上海游艇产业节点。目前已经规划成型的项目为游艇俱乐部,与商务高尔夫、极限时尚运动中心共同构筑的新江湾城
的休闲娱乐运动主题中心。
1、复旦新校区30万平方米, 1万名左右的学生,以留学生和研究生为主,08年开始招生;
3、中央公园。