物权法学习资料(一).doc

《物权法》学****资料(一)
你应该知道的《物权法》常识
杜杰灵辑
1. 什么是物权法?
《物权法》是确认财产、利用财产和保护财产的基本法律,是调整财产关系的重要法律。一些法律专家评价说,中国制定物权法,一个主要目的就是“构建完善的私有财产保护法律制度,依法保护私有财产,最终促使一切创造社会财富的源泉充分涌流”。
2. 物权法解决什么问题?
★住房70年期满后可续约
问题1:现在我们买的房子购房合同上都写着住房的土地使用期限是70年。那么,70年后,我们的房子怎么办?
物权法规定,建设用地使用权的期限届满,建设用地使用权人需要继续使用土地的,应当在期间届满前一年申请续期。
点评:这无论是对国民经济发展还是对尊重公民权利而言,都是一大突破。70年期限后住宅很可能还在使用,那么使用人可以向政府申请续期,继续按照土地的用途交纳出让金。
★征地、拆迁必须合理补偿
问题2:拆迁、征地中,补偿不到位,群众的切身利益因此受到侵害,物权法管不管?
物权法规定,财产拆迁、征收私人的不动产,应当按照国家规定给予补偿;没有国家规定的,应当给予合理补偿,并保证被拆迁人、被征收人得到妥善安置。违法拆迁、征收,造成私人财产损失的,应当依法承担民事责任和行政责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
点评:这个问题在起草物权法当中是作为一个重点进行研究的。拆迁是为了社会公共利益,但这并不表示,必须牺牲公民的个人合法权利。
★小区绿地、道路属全体业主所有
问题3:小区绿地、道路产权究竟归谁所有?业主对物业服务不满意,是否有权更换?
物权法规定,建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房,属于业主共有,但属于市政建设的除外。会所、车库的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,除建设单位等能够证明其享有所有权外,属于业主共有。
点评:很多业主对绿地、道路归业主所有并不清楚,结果有一些开发商就此卖了两次绿地。物权法对此作出细致的规定,有利于保护业主的合法权利。
★相邻之间不能侵权
问题4:我们楼下的餐馆把油烟熏到楼上的住户窗户上,深更半夜还唱卡拉OK让人睡不好觉,这些邻里之间的类似纠纷物权法里是不是也有说法?
物权法规定,不动产权利人有权依照法律规定,禁止相邻权利人排放大气污染物、水污染物、固体废物以及施放噪声、光、磁波辐射等有害物质。不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等,不得危及相邻不动产的正常使用和安全;造成损害的,应当给予补偿。
点评:实际上,这些权利都是不动产所有权的扩展。既然房子是我的,那么我就有禁止他人进入的权利。这些权利都是不动产所有权的派生。
★城镇居民不得在农村购房
问题6:有几位同事在郊区买了农家小院,请问这将来会不会有问题?
物权法规定,宅基地使用权人经本集体同意,可以将建造的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的农户;住房转让时,宅基地使用权一并转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。村民依照规定转让宅基地使用权的不得再申请宅基地。
点评:农村宅基地可在本集体内转让,城镇居民不得在农村购房。
★“拾金不昧”应得报酬
问题5:刚从交通台里听到有人丢了装有护照机票的钱包,失主在悬赏寻找,还承诺给拾得人1000元报酬作为答谢。如果我捡到这些钱物并如数归还了失主,我是不是应当得到一定的回报―――接受失主那1000元酬谢?
物权法规定,所有权人、遗失人等权利人领取遗失物时,应当向拾得人或者有关部门支付遗失物的保管费等必要费用。所有权人、遗失人等权利人悬赏寻找遗失物的,领取遗失物时应当按照承诺向拾得人支付报酬。拾得人侵占遗失物的,无权请求遗失物的保管费等必要费用和报酬。
点评:物权法没有规定遗失人必须支付一定报酬。但是从另一个角度看,权利和义务对等。“拾金不昧”者也应该有权利。
3. 我国现有的与物权相关的法律?
改革开放以来,我国十分重视财产流通领域,制定了不少市场交易规则,同时也较为关注财产的归属和利用,适时地对物权作出了规定。到目前为止,全国人大及其常委会通过了哪些法律对物权作出了规定呢?
。1986年制定的民法通则专门有一节规定物权。民法通则中没有出现物权概念,这节的节名用的是“财产所有权和与财产所有权有关的财产权”,说的就是物权。民法通则这节的条文不多,共有13条,主要规定有:(1)根据宪法,规定了哪些财产属于国家所有或者集体所有。(2)适应改革开放的要求,明确规定国家所有或者集体所有的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等自然资源,可以依法交由单位或者个人使用和收益;国家所有的矿藏可以依法由企业开采或者公民采挖。(3)较为准确地规定国有企业的经营权和土地承包经营权,都属于物权性质。(4)明