苏州阳光水榭·生活广场操作思路与方案.ppt

苏州百度机构■2010年9月
瑾呈苏州紫元房地产开发有限公司
报告提要
企划推广篇
商务合作篇
项目营销篇
市场研究篇
内容提要
一、项目背景分析
二、竞争市场分析
三、本案定价建议
市场研究篇
市场研究篇
一、项目背景分析
市场研究篇
1、区位分析·位置
■(下称本案)位于苏州城南,吴中经济开发区内,紧靠城市主干道延线——东吴南路;
■项目位于东吴南路内侧,不直接沿街,为内街商业接区
■项目位于城市最南端,位置相对偏僻;
■区位如右图所示。
市场研究篇
本案
一、项目背景分析
市场研究篇
本案
■本案位于城市主干道延线——东吴南路内侧;
■项目北面20米处设有公交站台,有522、55、62、57、53、505、54等多条公交线路途经;
■毗邻轻轨2号线石湖路站;4号线澄湖西路站;
■“双地铁”概念,为项目营造美好前景。
注:苏州轻轨2号、4号线部分站点示意。
1、区位分析·交通
一、项目背景分析
市场研究篇
■本项目为现房,现有商铺共计41间。
■本项目各商铺均为1-2层结构。
■本项目目前招商入驻率达70%以上
■项目主力面积在100-200平米间。
2、立地分析·现状
一、项目背景分析
市场研究篇
■东:本案东面为东吴南路,但与马路有相当的间隔;
■南:本案南面为阳光水榭小区,有通道相连,入住率在80%;
■西:本案西面为小区住宅;
■北:本案北面为阳光水榭小区,有通道相连,入住率在40%。
2、立地分析·四至
一、项目背景分析
市场研究篇
■项目已经为现房且商家入驻情况良好;
■紧邻城市主干道沿线,交通便利;
■多路公交车途径,公交站台近在咫尺;
■“双轻轨”构筑未来美好前景;
■周边成熟小区较多,有稳定人流;
3、SWOT分析·优势
一、项目背景分析
市场研究篇
■项目所处区域地段相对偏僻,处于城市边缘地带;
■项目位于东吴南路西边内侧,人流引入有一定问题;
■因项目位于内侧,相对独立,与周边商业设施难以形成互动;
■项目近70%面积已经招商完毕且租金较低,影响投资者信心;
■项目商业街呈东西方向排列,进深较深,道路缺乏景观小品,影响人流导入;
■项目业态配比与分布不尽合理。
3、SWOT分析·劣势