衡阳市衡洲大道项目市场分析报告.ppt

衡洲大道项目市场分析报告

谨呈:衡阳建福房地产开发有限公司
一、衡阳概貌
二、衡阳市宏观经济分析
三、衡阳市房地产市场分析
四、衡阳市民居住需求特征
五、项目解析
报告结构
衡阳概貌
衡阳整个地域面积是15310平方公里,城市化进程较慢,是一个典型的三线城市。
典型三线城市湘中中心城市湖南3+5城市发展战略的一极
总体概况
衡阳
行政区划
衡阳市下辖南岳、珠晖、雁峰、石鼓、蒸湘5区,常宁、耒阳2市,衡南、衡阳、衡山、衡东、祁东5县,总面积15310平方公里,其中市区面积513平方公里。
辖五区、两市、五县城市区域分布不集中
人口
2007年
衡阳市
市区土地面积
513平方公里
总人口

城镇人口

市区常住人口
100万
市区流动人口
10万
市区人口有一定基数,外来人口少,且增长以自然增长为主,房地产发展潜力较大,以市区人口消化为主。
★
其中15-65岁人口约520万,%
设备制造、精细化工、原材料加工在湖南省占有重要地位。
“十五”以来衡阳工业结构不断优化,已形成了带动经济增长和结构升级的5大支柱产业:黑色冶炼及压延加工、有色冶炼及压延加工、输变电设备制造、汽车配件、精细化工原料。
衡阳是典型的“有色金属之乡”与“非金属之乡”
水路:水上运输便利,湘江上溯潇水,下入洞庭,通江达海,常年可通千吨级轮船。
公路:在全国45个公路交通主枢纽城市中的重要地位,公路纵横交错、四通八达,京珠高速公路与衡昆高速公路在衡阳T接,北京至广州的107国道、衡阳至广西凭祥的322国道、连接湘赣闽南部的“三南公路”贯穿全境。
空港:市区距长沙黄花国际机场170公里,行程约2小时。
铁路:京广、湘桂铁路交汇于市区,开工建设的京广与京九铁路南段联络线也汇接于衡阳。衡北编组站以其吞吐量大、现代化程度高成为全国铁路大型编组站之一,平均日到达、。
通讯:,长途电话业务电路达21万路,,移动用户达96万户。已通固定电话行政村达到85% 。
交通与通讯非常便利
衡阳作为全国45个公路主枢纽之一,不仅是不同运输方式的连接点,也是物流的集散地,这里的水运资源也十分丰富,境内有湘江、耒水、蒸水、洣水等河流。近些年来,该市大力发展水路运输,努力构筑铁路、公路、水路“三位一体”的立体交通网络,并从抓基础设施入手,切实加强水路航道港口建设,实现了质的飞跃。
衡阳市山川流秀,历史悠久,人文兴旺,旅游资源丰富多彩。“雁峰烟雨”、“石鼓江山”“朱陵后洞”“青草渔家”、“花药春溪”“岳屏雪弄”、“东洲桃浪”、“西湖白莲”昔为衡阳八景。城区以外的衡山:萱州古河街、九观桥吃鸭和鱼、九观桥九龙峡源头漂流;衡东:游迷水; 南岳:衡山名胜区(5A);耒阳:蔡伦公园(含祠墓和纪念建筑)常宁:中国印山(主要宣扬湖湘文化)
旅游资源丰富,历史悠久,人文兴旺
罗荣恒故居
蔡伦公园
南岳大庙
湘西草堂
旅游资源丰富