西安临空产业项目定位策划报告.ppt


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文档列表 文档介绍
西安临空产业项目
定位策划报告
海航临空
2013年5月
《2013房地产营销策划大全》免费更新!咨询联系QQ:1053527879 房地产商域网:
前提提要
西安项目
第二部分:市场研究
目录
C
ONTENTS
第一部分:项目概况
第三部分:产品定位
第五部分:要点提示
第四部分:发展计划
第一部分:项目概况
国家第四个副省级开发区,面向全国,是正在形成的西部产业集群的投资重地,升值潜力巨大
区域位置
项目位于秦汉新城、空港新城之间,处于西咸新区核心两大组团影响圈中段,行政管辖权虽然属秦汉新城,但对其影响较大的则是空港新城
区域位置
项目所在地
项目选址临近机场与市政主干道
地处西安咸阳国际机场与咸阳市连线黄金位置,距咸阳机场候机楼(以南)3公里,与海航长安航空基地比邻;
距咸阳市中心(以北)8公里,同时位于西安市四环线(规划中)以内,距西安市中心(西北方)35公里。
区域位置
土地现状
地块为迎宾大道以西、港务二路以北、汉平大道以南、秦英路以东的整片区域(下图中红线圈定的区域),总占地面积约1437亩,其中净用地面积约1100亩,整个地块基本呈直角三角形,且地势平坦,80%土地现为耕地;
其余部分为待迁村落(征迁及“三通一平”工作由政府完成);
地块内有一条自西南流径东北方的水渠,后期将由政企双方共同解决。
地块占地约1500亩,地势平整,政府完成“三通一平”开发,政策支持力度较大
水渠
迎宾大道
规划主干道
规划次干道
土地现状
目前周边土地价格已超过约30万/亩,根据协议价15/亩价格,本项目有较大价值优势;
项目总用地面积约1500亩,净用地面积约为1151亩;
地块内部规划有两条规划道路,由此将地块分割为K-1、K-2、K-3、K-4四个地块。
价格:根据框架协议内容,政策限定给予海航协议优惠价格为15万元/亩,仅为周边成交价格一半;
区位:地块四面都规划有市政道路,其中北临规划主干道,东临可直通西安与咸阳机场的迎宾大道;
K-1地块
净用地面积383亩
K-2地块
净用地面积
403亩
K-3地块
净用地面积
255亩
K-4地块
净用地面积
110亩
土地现状
航线噪声影响:项目位于机场东西跑道中间的噪音影响区以外,是区域内少有的非影响区域
项目所在地
项目所在地

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文档信息
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  • 上传人陈潇睡不醒
  • 文件大小4.29 MB
  • 时间2018-06-24